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2019美国房产资讯--买房需要办多少手续？|美房吧

发布时间：2019/09/27　文章来源：美房吧

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导读：以下是1969年和现在购房所涉及的文书工作数量的比较，以及对你将遇到的购房文件的简要说明。变化越多，不变的东西就越多。这句流行的格言绝

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以下是1969年和现在购房所涉及的文书工作数量的比较，以及对你将遇到的购房文件的简要说明。

2019美国房产资讯--买房需要办多少手续？

变化越多，不变的东西就越多。这句流行的格言绝对不是真的，当涉及到买房子时需要办理大量的手续时，那就是真的了！

为了理解事情是如何变化的，我们需要把过去和现在进行比较。幸运的是，我父亲是一个很有条理的人，家里储存了他45年前在弗吉尼亚买这所房子时的全部文件。最近，当他做了他所谓的最后一笔房产购买时，他简直不敢相信这桩交易会涉及到如此多的文件。

这里是对“以前”和“现在”在美国购房所涉及的文书工作数量的比较，以及你下次需要在美国买房时将遇到的大量文件的简要描述。在你拥有一套美国住宅以前，你需要了解更多的事情，包括购房所需要的手续问题。

1、采购合同

以前（1页）：1969年，购买房产的合同长达整整一页，涵盖了与购买房产有关的所有重大问题，没有其他与交易有关的披露、报告或文件。

现在（200页）：2012年采购合同为10页，加上约200页合同附录、卖方和代理人的披露报告、第三方披露信息，以及联邦、州和地方披露、免责声明、问卷、证明、托管指示，检查、咨询、核实、还盘、报告和通知收据。

2、抵押贷款

以前（4页）：三页信托契约/抵押票据和一页结算表。

现在（100-125页）：包含13页的信托契约、5页的本票、50-70页的贷款人披露、3-10页的联邦要求的HUD-1声明和诚信评估，以及贷款所需的其他文件。www.meifang8.com

3、所有权保险

以前（5页）：芝加哥标题封面页加上标题摘要、调查、除外责任表和一般除外责任表共五页。

现在（15-20页）：包含标题摘要、标题保险单、除外条款、平台/调查和一般信息。

4、财产保险

以前（不确定）：可惜，他的保险单文件不在档案中，但他的年度保险费是25.06美元，在结算单上已经注明了。但这笔款项可能比现在的保险单承保的风险要多或少，因此每年的金额可能无法与现代保险单相比。

现在（30-40页）：标准房主保险单涵盖住房、责任和医疗保险，并包含一页又一页不在保险范围内的项目。

5、HOA文件

以前：他的财产不属于业主协会，所以他的档案里没有文件。该项目作为当前购房者的参考点，其房产属于共同利益开发（HOA）。

现在（200-300页）：包含契约、条件和限制（CC&RS）、章程、董事会会议记录、财务报表、预算、披露、准备金研究等。

正如你所看到的这些文件，今天购置一处房产实际上需要300至600页的文件，这些文件会在购房时一起提供给买家。其中页数会因州、财产类型和与特定住宅有关的问题的复杂性而有很大不同。

在现实购房时，大多数人很少（如果有的话）审查与购买相关的文件，他们只是签署提交给他们的文件。所有的买家都应该仔细审查这些购房手续，通过自我学习和对与他们购买相关的每一页文档进行详细审查，将大大降低出错的风险。是的，这需要大量的时间、精力和努力，但房地产有很多风险和问题，你应该努力保护自己的每一份财产。

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发布时间：2019/09/27

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