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2019美国房产资讯--利用个人退休帐户购买投资性房地产|美房吧

发布时间：2019/09/28　文章来源：美房吧

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导读：把你辛辛苦苦挣来的个人退休账户资产变成一个自我导向的个人退休账户是一个非常好的主意，可以用来发展长期的、递延税款的或免税的资产，但

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把你辛辛苦苦挣来的个人退休账户资产变成一个“自我导向”的个人退休账户是一个非常好的主意，可以用来发展长期的、递延税款的或免税的资产，但这并不适用于所有人。

2019美国房产资讯--利用个人退休帐户购买投资性房地产

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随着大多数人的税负上升，你可能会更加关注你的递延税款退休投资选择，比如你的个人退休账户（ira）。随着房地产价格的上涨，你可能会考虑是否可以将这些个人退休账户基金投资于房地产，既可以推迟（或取消）税收，又可以获得公平的回报率。

把你辛苦赚来的ira资产放进一个自我指导的ira可以是一个非常好的主意，来发展长期的、递延税款的或免税的资产，但它对每个人都不起作用。

这里有几件事你应该考虑。

合格的财产

你购买的房地产必须是商业地产，而不是个人住宅、第二套住房或偶尔出租。此外，您还可以使用ira购买您已经拥有的房产，它必须是直接进入ira的新购买。

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如果你想购买租赁物业，你可以开立一个ira保管账户，从现有ira账户或401（k）账户转移现金到保管账户，然后以ira账户名称购买房地产。非常具体的规则概述了你在投资和管理方面能做什么和不能做什么，所以一定要对这些规则提出好的建议。

你也可以在一个自我指导的个人退休帐户买卖房地产，如果你是在翻转业务，你每年都可以做，但有限制的多少。任何交易的利润都是免税或递延所得税，并允许你的个人退休帐户继续增长与这些税收优势。

个人退休账户的投资问题

你不能在个人退休账户中获得传统的抵押贷款，所以如果你打算将房产作为长期租赁，你真的需要在个人退休账户中有足够的钱来购买房产。管理个人退休账户也有成本，所以在计算房地产投资时要考虑到这些因素。而且你不能冲销你的退休账户的任何投资性房地产的损失或折旧，因此你不会从租赁房地产上获得传统的税收节省。最后，如果你不遵守任何规则，你的个人退休帐户可能会被冻结，并给你造成许多税务处罚。