当涉及到房地产列表时，你正在画的特定文字的图片可能价值数千美元。
第一印象很重要。当谈到待售房产清单时，大多数买家首先看到的是房子的描述。但是并不是所有的列表描述都是相同的。
在《房地产新规则》中，作者之一斯宾塞·拉斯科夫和斯坦·汉弗莱斯分析了24000套房屋的销售情况，发现带有某些关键词的房屋清单会对房屋的质量和特点发出负面信号。这些房屋的售价往往低于预期。
他们解释说:“如果你不小心，选错形容词可能会浪费你的时间和金钱，在某些情况下，两者兼而有之。”
看看下面九个最危险的清单描述关键词。
1、待修
“待修”这个词意味着“待修房屋”。虽然高档住宅在价格较低的住宅中可能并不显得不合适，但大多数买家预计中、高价住宅意味着已经准备好了可以随时入住，数据支持了这一点。在分析的2.4万套房屋销售数据中，“待修”一词的中等价位房屋的平均售价比预期低了11.1%。
2、需要照料的房子TLC
“TLC”和 “fixer” 属于同一阵营。然而，在这个案例中，当被描述为需要悉心照料时，高价和低价位的房子都受到了打击。提到“TLC”的底层房源的售价比预期低4.2%，提到“TLC”的顶层房源的平均售价比预期低8.7%。
3、装饰
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虽然你可能会认为你把“需求工作”说得很积极，说一个房子需要“一些装饰上的更新”，但买家可能不想听到这些。平均而言，带有“装饰”一词的高价房屋的售价比预期低7.5%。
4、投资
虽然想买投资性房产的人可能喜欢看到“投资”这个词，但对大多数购房者来说，这意味着房产的好日子已经到来。被描述为“投资”的低价房产的平均售价比预期低6.6%。
5、投资者
和“投资”一样，“投资者”是一个很好的词，用来吸引那些想要转手或出租房产的人。但对购房者来说，这可能意味着房子是破旧和便宜的。对于高价房来说，这可能会让买家觉得还有讨价还价的空间。数据显示，带有“投资者”一词的顶级上市公司的平均售价比预期低6.6%。
6、有潜力
你可能会看到一个房子被描述为“有潜力”，但这表明它不是一个成品。你不应该把这个信息传达给那些正在寻找可以入住房子的买家。事实上，挂牌描述中“有潜力”的低价房的平均售价比预期低4.3%。
7、价格可商议
不幸的是，当我们听到“价格可商议”这个词时，我们会本能地想到相反的事情。如果你认为你的房子很划算，一个好的经验法则是让价格自己说话。中等价位的房屋平均售价比预期低3.5%。
8、机会
虽然高价住宅可能被描述为“住在水上的机会”或“像皇室一样生活的机会”，但在描述低价住宅时，情况通常不那么乐观。在这种情况下，你可能会看到“炒房机会”或“投资机会”，这可能对买家有负面影响。在这个价格等级中，包含“机会”一词的房屋平均售价比预期低2%。
9、好
和“机会”一样，“好”这个词通常在高价住宅的列表中有积极的意义，例如“好风景”或“好酒窖”。但是对于中低价位的房子来说，“好”是非常主观的，尤其是当它通常被用来表示“好房子”的时候。而“好”的含义则留给了买家自己去解释。可能正是由于这种模糊性，带有“好”字样的中低价位房源的平均售价比预期低1%左右。
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