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如果你是一个美国购房者，了解这些文件的主要目的和功能将使您的抵押贷款过程不会变得那么困难与繁琐。

新的抵押贷款，甚至是现有贷款的再融资，所涉及的文书工作量似乎是巨大的。联邦政府要求贷款人在签署贷款申请的72小时内，以及在贷款申请和融资过程中和之后，向任何新的贷款申请人提供一些重要的信息披露。因为政府使用强制原则作为保护消费者的一种方法，可以免受那些不必要的影响，一名贷款官员滑过桌子向借款人提交的一大堆文件可能会让人有点意外。

只要你涉及到美国房产市场，就得仔细了解这些文件的主要目的和功能，这样一来，在你购买到合适的美国住宅之前，就不会对抵押贷款有所迷茫，而是会更加从容。考虑到这一点，下面是您可能会看到的一些文档。

1、贷款完成前

提交贷款申请后，你的贷款官员或经纪人有三天的时间给你一些文件，统称预先披露。以下是其中一些文档的简要说明。

贷款披露声明的真实性，有时被称为TILA披露。

（1）这是您可能看到的第一批文件之一，上面包括：

• 年百分率（4月）
• 融资总额
• 每月付款总额
• 全部付款总额
• 财务费用合计
• 滞纳金
• 预付罚款
• 保险要求
• 可假设性限制

在最初的72小时内，您可能会看到的第二个文档是结算费用、美国住房信息和城市发展部的小册子。本文件解释了您因贷款而可能产生的成本类型。

诚信评估：结算总成本明细表是一份非常重要的文件。政府现在要求贷款人比过去更接近这一估计。

（2）这份文件现在很好地表明了贷款的发起成本。其中包括对下列费用的估计：

• 贷款发放费
• 信用报告费
• 评估费
• 贷款点
• 按比例计息
• 房主及按揭保险费
• 产权搜索费和产权保险费
• www.meifang8.com
  文件准备费

如果贷款人计划出售你贷款的服务权（向你收取款项的能力），你也可以看到服务披露表转让，它通知您，您的贷款人可能有权将您的贷款服务转让给其他贷款人。

（3）初始托管账户披露，最后，您将看到一份详细说明：

• 托管账户要求
• 交割时的现金需求

2、贷款完成后

在您的贷款流程完成后，您的贷款官员将给您另一套披露文件，供您审查和签署。将这些新文件与您已经收到的初始披露文件进行比较。在您签署这两套文件之前，请将它们之间的任何差异通知您的贷款人。

你的贷款人会给你一套贷款披露文件，供你存档。这些文件将包括许多相同的文件签署，在您的贷款关闭之前，将这些文件与您在交割时已经签署的文件进行比较，并询问您的贷款人是否存在任何差异。本文件包中的文件包括：

（1）贷款披露声明的最终事实，这揭示了：

• 年百分率（4月）
• 融资总额
• 财务费用总额
• 全部付款总额
• 需求特征
• 滞纳金信息
• 预付罚款

（2）结算费用的最终诚信估算，这揭示了：

• 最终要价和咨询费
• 最终结算费用

如果您的贷款在处理过程中没有任何变化，您只能在结帐时看到这两份文件的初始披露副本。如果在这一过程中费用确实发生了变化，贷款人可能会被要求在您到达结算表之前再次在一份或两份文件上披露新的费用。

最后，对于你可能选择的大多数贷款，你可能会看到另外两个披露。他们是：

• 私人按揭保险披露：解释私人抵押贷款保险福利。
• 估价通知书：告知您拥有评估报告副本的权利。

3、总结

此处所述的披露是您可能从贷款人处购买的大多数贷款产品的一部分，但您可能会看到由于当地、州的要求或根据您需要的贷款产品类型而进行的其他披露。

放款人希望能尽快获得你对放贷过程的承诺。他们这样做的一个方法是，让提前披露的信息迅速传递、签署和归还。这符合借款人的最佳利益，并使借贷过程向前推进，最终导致消费者获得购买住房或为抵押贷款再融资所需的资金。

重要的是，在审查这些文件时不要感到匆忙，它们是为您提供信息的，如果你有什么问题，一定要咨询他人。

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