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2019美国房产资讯--近十年来最好的春季房产购物季在今年六月已经结束|美房吧

发布时间：2019/09/26　文章来源：美房吧

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导读：随着今年春天天气的逐渐转暖，全国房地产市场也随之转暖。截至第二季度末，美国Zillow网站上的房屋价值指数升至161100美元，同比增长5 8%，

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随着今年春天天气的逐渐转暖，全国房地产市场也随之转暖。
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截至第二季度末，美国Zillow网站上的房屋价值指数升至161100美元，同比增长5.8%，较第一季度增长了2.4%，

此外，二季度不仅美国房产价格升值步伐加快，全国经济复苏也全面展开。美国东北部、中西部和东南部一些此前迟迟未能扭转颓势的地区，它们的房产市场开始升值，这有助于提振整个国家的房产市场，第二季度最大的年度涨幅包括萨克拉门托（29.5%）、拉斯维加斯（29.4%）和旧金山（25.5%）。

未来12个月，房屋价值预计将再上涨5%。在30个最大的城市区域中，预计明年将有29个区域的房价出现升值。到2014年6月，预计升值率最高的城市包括萨克拉门托（18.9%）、河滨、加州（16.6%）和凤凰城（11%）。

预计未来12个月，只有纽约房产市场会出现房屋价值贬值（0.8%）的情况。对于纽约城市地区的房产市场预期贬值（不管有多小），一个可能的解释是，纽约是一个司法止赎州，所有止赎房产都需要在竣工前进行司法审查，这可能会延长止赎过程。据经济学家称，由于止赎房产需要更长时间才能在整个体系中发挥作用，它们会继续拖累房价升值率下降。这也可能有助于解释为什么包括宾夕法尼亚州、俄亥俄州和伊利诺伊州在内的其他司法止赎州的大型城市区域，在明年只会表现出适度的升值。www.meifang8.com

由于房价随着房贷利率的不断上涨，以及不同类型的买卖双方进入和退出房产市场，房产市场格局有望发生变化。

资深经济学家Svenja Gudell说：“美国房地产市场整体上目前没有出现泡沫情况，但在许多地方，肯定会有泡沫趋势的感觉，一些房产市场的年房价涨幅接近30%。经过多年的贬值，房主们感觉到了一种鞭笞感，但这种市场行为不会持续下去。投资者开始撤出一些房产市场，普通的美国购房者又回来了，更多房产库存正在缓慢增加，但肯定会上线，这两个因素都将导致升值放缓。此外，在一些过热的房产市场中，住房价值的快速增长加上抵押贷款利率的上升，将导致住房价格和融资成本超过当地收入的增长，这也将有助于房产市场的放缓。

租赁市场方面，二季度全国租金较一季度下降0.5%，降至1282美元的超低租金指数，这是连续九个季度上涨或持平后的首次季度下降。与去年同期相比，截至第二季度末，全国房租上涨了1.6%。这是租金增值率的一个显著年度下降情况，这种发展加上房屋价值的上升，是投资者退出某些房产市场的另一个原因，因为他们经常购买待售房产，以转换为出租物业。

与第一季度相比，第二季度的止赎率也有所下降。第二季度，全国每1万套住房中，共有4.96套被止赎，比第一季度每1万套下降0.7套，同比每1万套下降1.6套。
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