Sorry

买房是一件令人生畏的事情。这个过程可能很耗时，它有自己的术语和缩写，而且它涉及到你一生中可能花掉的最大一笔钱。

美国住宅   美国买房   美国房地产经纪人

深呼吸，通过做一些买房前的准备，你可以把这个过程想象成四个小的阶段，买房子可以不那么复杂，甚至可能是愉快的过程。

1、前期准备

甚至在你开始浏览房地产网站或参观开放房屋之前，你需要找到一个你可以信任的当地房地产经纪人。从朋友和家人那里获得推荐，Zillow的代理评论也是一个很好的资源。在决定你想和哪一个经纪人合作之前，要先采访几位经纪人。你会想要雇佣一个对买卖流程很了解、了解你的想法并且让你感觉很舒服的经纪人。一旦你选定了代理人，你应该安排一个会议来分析你的需求。

就像你和你的经纪人一样，你会想找最好的贷款人。同样，要依靠朋友和家人的推荐，使用Zillow等网站阅读在线评论，并与商业改善局(Better Business Bureau)进行核实，以确保潜在的贷款人没有收到太多的投诉。至少采访三家抵押贷款机构。除了技术知识之外，你还需要找一个能让你放松的人。

一旦你选择了贷款机构，你需要获得预先批准。预先批准是贷款人的初步书面承诺，根据你的收入和信用信息，你将有资格获得特定金额的贷款。事先获得批准会让你准确地知道你能付多少钱。

2、查找

在与你的经纪人见面后，你们都应该清楚地知道自己想住在哪个社区，想要多大的房子。你想要独户住宅吗？你愿意考虑购买共管公寓或城市住宅吗？你需要在一个特定的学区或公共交通附近吗？室外空间对你来说重要吗？

你可能会在网上找房子。像Zillow这样的网站允许你在特定的社区、价格范围和大小参数中寻找房产。这些在线搜索可以帮助你淘汰不符合你需求的房子，并为你指明更有前景房子的方向。

一旦你找到了你喜欢的房子，一定要在一天中的任何时候去检查它。白天古雅安静的街道到了周末可能会变成派对中心。邻居也可以为你提供潜在的理想之家。

3、购买www.meifang8.com

你的代理人会写你的购买报价。大多数卖房者把他们的房子定价定得有点高，因为他们预期会有反复的谈判。一个不错的起点是比要价低5%左右。你的经纪人可以告诉你类似的房子卖了多少钱，这将帮助你决定你愿意付多少钱。在你报价之后，卖家很可能会还价，你也可以还价。一旦你对价格达成一致，你就会有一笔保证金，这笔钱会以托管的形式交给卖家，以示诚意。

通常情况下，购房条件取决于房屋检查是否有结构损坏或需要修理的地方。如果检查结果显示有重大的物质损失，这一偶发事件会给你一个重新谈判的机会，或者在不受惩罚的情况下撤回报价，从而保护你。你和卖方都将收到一份关于房屋检查员调查结果的报告。然后，你可以决定是否要让卖家在成交之前把房子修好。在交易结束前，你将对房子进行一次视察，这给了你一个机会来确认任何商定的维修工作已经完成。

虽然检查正在安排中，你需要与你的贷款人选择抵押贷款。有许多不同类型的抵押贷款计划可供选择。首次购房者最常见的三种情况是：

• 可调利率抵押贷款（ARMS）。这些抵押贷款有一个持续一段时间的介绍性利率，此后每年调整剩余的时间段，总共30年。在规定的时间段之后，你的利率会改变，你的月供也会改变。每月的付款额通常是有上限的。
• 固定利率抵押贷款。发行15年，20年，25年或30年，这些是完全分期偿还抵押贷款。这类贷款的利率在整个贷款期内保持不变，而不是利率可能调整的贷款。
• 仅限利息。固定利率和可调利率抵押贷款都可以只支付利息，这意味着在贷款期限内的一段时间内，您可以只支付足够支付利息的部分。你仍然可以随心所欲地支付本金，但如果你的预算很紧，就不必付了。只付利息的抵押贷款的好处是你不付本金就增加了现金流。

然后你可以问问题，并提供一个完整的信息，包括你的财务情况，使你的贷款人可以帮助你确定哪种类型的抵押贷款是适合你。

4、成交

你的房地产经纪人将帮助你和卖方商定一个双方都满意的成交日期。最理想的情况下，你会想要把你的截止日期安排在入住的时间——要么搬进来，要么开始装修。你也要试着与你要离开的房子的迁出日期相协调，这样你就不必在搬家前支付临时住房的费用。

一定要与你的代理人和贷款人沟通，这样你就能清楚地了解与交易相关的所有成本。交易费用可能包括你的首付、托管押金、所有权费、贷款发起费、评估费、调查费、律师费、检查费、记录费以及你可能为降低利率而购买的积分。一般情况下，买房者支付的交易费用在购房价格的2%到5%之间。所以，如果你花20万美元买了房子，你可能要支付4000到10000美元的交易费用。

一旦文件被签署，交易完成，是时候搬进去了。你是否使用专业的搬家公司取决于你，可能取决于你的财务状况，你要搬多少箱子，你要搬多远，你是否有朋友愿意免费帮助。

购买房产并非没有挑战，但通过组建一支经验丰富、知识渊博的顾问团队，你就向拥有房产迈出了第一步。

如需转载请添加客服（微信号：meifang8kefu）咨询