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经济衰退对黑人和西班牙裔社区的打击更大，这些群体获得信贷的机会比白人和亚洲借款人少。

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琳达·哈布斯(Linda Hubbs)在芝加哥南部长大，她也为家人着想。

查塔姆的社区长期以来一直以黑人为主，这里有很好的学校，附近有面包店和油漆店，“甚至有西尔斯，”哈布斯说。“你不需要走出社区去买任何东西。”

房主都是专业人士，有医生、律师、护士和教师。山姆·库克(Sam Cooke)和穆罕默德·阿里(Muhammad Ali)等名人在街上漫步也很常见。

房价也很多变。哈布斯估计，她母亲1999年去世时，她父母的房子价值近25万美元。

现在它的价值不到10万美元，但哈布斯还是打算卖掉它，离开她曾经热爱的社区，到别的地方租房住。

房地产专家告诉她“再等10年，但我不认为它会好转，因为这个社区已经变了，”哈布斯说。

这是大萧条后全国各地陷入困境社区的故事：一些人仍然不能卖掉他们的房子，其他人不认识他们的邻居。Zillow本周发布的一份分析报告发现，黑人和西班牙裔社区因丧失抵押品赎回权而遭受了不成比例的沉重打击，他们在经济复苏方面更加落后。他们的住房价值落后于白人和亚洲地区，黑人和西班牙裔申请人被拒绝贷款的比例是白人的两倍。

首先，看看他们跌了多少，以拉美裔为主的地区房屋价值从衰退前的峰值到市场底部平均下跌了46.3%。在住房市场崩溃期间，黑人社区的房价下跌了32.1%，白人社区下跌了23.6%，亚洲社区下跌了19.2%。

1、高收入地区也受到冲击

在以西班牙裔为主的地区，房价回升的漫长过程尤其痛苦，房价仍比峰值低24.2%。黑人社区的房价比峰值低17.9%，白人社区的房价比峰值低8.2%。根据美国人口普查局(U.S. Census Bureau)发布的美国社区调查(American Community Survey)数据显示，只有以亚洲人为主的地方出现了全面反弹，目前比峰值水平高出9.6%。

经济学家Skylar Olsen说，拉美裔的地区恢复缓慢的一个原因是，他们中的许多人居住在经济衰退前过度建设的地方，如亚利桑那州、南加州内陆、大城市的郊区。

低收入地区受到的打击也更大，因为大量的超额贷款、次级贷款和无证贷款都是在这些地区发生的，导致了泡沫现象。她说，这些高风险的抵押贷款最终变成了坏账。在某种程度上，由于黑人和西班牙人的平均收入远低于白人和亚洲人，他们的社区受到泡沫前不健全贷款做法的不成比例影响。

尽管如此，许多收入较高的黑人和拉美裔社区，比如哈布斯居住的地方，尽管相对富裕，却受到了沉重打击。《华盛顿邮报》详细报道了马里兰州乔治王子县(Prince George’s County)在房地产泡沫破灭后的显著衰落，该县是美国收入最高的以黑人为主的县。

《华盛顿邮报》发现，同样的命运逆转正在全国范围内上演，努力跻身中产阶级的黑人家庭眼看着他们未来几代人的经济基础崩溃。

2、这不是什么新现象

最近的经济衰退和艰难的恢复已经异乎寻常地折磨人，但是在黑人和西班牙裔社区的低房价和不稳定性并不是什么新鲜事。

联邦住房管理局(Federal Housing Administration)是为了在大萧条后重振住房市场而成立的，但它的政策将许多少数族裔排除在外。

全国公平住房联盟(National Fair Housing Alliance)执行副总裁赖斯(Lisa Rice)说，类似地，次级抵押贷款的商贩经常出现在黑人和拉美裔社区。该联盟由200多个民权组织组成，致力于向这些社区提供传统贷款。

赖斯说:“人们认为这是一个新现象，但有色人种社区的住房一直是次级贷款发放机构的目标，因为它们被主流贷款市场忽视了。”

根据《美国住房抵押贷款信息披露法案》(U.S. Housing Mortgage Disclosure Act)公布的数据发现，黑人和西班牙裔申请人申请常规贷款被拒的可能性是白人的两倍多。2013年，黑人的拒绝率为27.6%，西班牙裔为21.9%，白人为10.4%。

3、社区与财富

埃默里大学法学院（emory university school of law）教授多萝西•布朗（dorothy brown）表示，她理解人们希望与长得像他们的邻居住在一起，但她希望他们知道这在经济上意味着什么。

布朗说:“如果你想住在一个少数族裔占多数的社区（我真搞不懂你为什么要住在少数族裔社区），你应该明白，你的房子并不是通向富裕的门票，而是一个白人同质社区的门票。”

在系统层面上，她认为如果政府停止对自有住房提供税收补贴，将会有所帮助。

她说:“当你说你希望国会为拥有住房提供补贴的那一刻，你就把大多数黑人和拉美裔美国人抛在了后面。然后你看看最有可能受益的群体，也就是收入最高的房主。”

这可能不会立即提升哈布斯的房产价值，但可以让她心爱的查塔姆重获新生。

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