在过去一年左右的时间里，美国房产市场中的袖珍房源已经成为一种更为主流的销售房产形式。你很有可能以前没听过这个房地产术语。
以下是今天的美国购房者和卖家需要了解的关于袖珍房源的信息。如果你想在美国买房，可以多了解一些袖珍房产。
1、袖珍房产上市是一种非正式的场外上市
袖珍房产也被称为“安静的”或“场外”房产，是经纪人藏在自己“口袋”里的一种房产。尽管卖家与房地产经纪人签订了房产上市协议，但待售房产并没有正式列入MLS，其他传统的营销形式也可能被淡化。
许多年前，袖珍房源就开始作为一种方式，让知名人士的房屋或昂贵的房屋悄悄地上市。它们之所以被视为独家产品，是因为它们受到主流代理商、买家甚至媒体的关注。
2、袖珍房产越来越受欢迎
随着房地产市场越来越具有挑战性，袖珍房源上市也变得越来越主流。
在许多房产市场中，好的楼盘寥寥无几，库存也少，加上购房者看房积极性高，你会认为这是一个将房屋推向市场的完美理由。
然而，也有一些卖家对房产销售感兴趣，但对当前的房价并不满意。这些卖家可能会一直观望，只有在能得到他们想要的价格时才会出手。
一旦一个房产被列入MLS，那么从“上市日”开始计时，你的房子在市场上的时间越长，它就越“陈腐”，你得到的钱就越少。购房者看到一套房子已经卖了30或60天甚至更长的时间，难免会报低价。因此，一个想要某个价格的卖家可能会聘请他们的房地产经纪人，将挂牌作为“袖珍”挂牌，而不是普通房产上市挂牌。www.meifang8.com
3、袖珍房产可以让卖家测试市场
有了袖珍清单，卖家和他们的经纪人就可以悄悄地测试市场，而不必将其加入MLS。他们可以估量自己对价格的反应，看看自己能得到什么样的浏览量，以及在没有MLS时间计算的情况下，市场是如何接收房产的。
代理商可以用各种各样的营销手段把房子的情况说出来，除了在MLS上展示，也许可能举行一个小型的开放式房屋展览，做一个私人经纪人的旅行，提升口碑。
有时，袖珍房产最终会进入MLS。但在其他情况下，它们都是在没有进入数据库的情况下就开始出售了。
4、袖珍房源已成为二手房市场
在一些房产市场，有的是整个网站都致力于袖珍房产上市，有的是与其他代理的房产网站一起上市。一开始是为了让人们知道未来上市的消息，现在却变成了一个二级市场，主要为关系密切的房地产中介出售房屋。
虽然卖家可能会同意一个袖珍房产列表，并规定如何传播有关他们家的信息，但许多房地产经纪人委员会有程序和规则，必须按照程序将袖珍房产列表输入到本地MLS。这些规定包括对在一定时间内未输入名单的代理人的罚款。
时间会告诉我们，袖珍房源是否会继续存在，或者仅仅是当前房地产市场的暂时现象。
5、袖珍房产对卖家和买家意味着什么
如果你是卖家，你应该考虑用一个袖珍房产试水，哪怕只是一两个星期。
对于买家来说，与当地的代理商合作是很重要的，他们与社区中的其他代理商建立了关系。这样，你就可以确定所有潜在的房屋出售情况。
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