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2019美国房产资讯--关于新的抵押贷款规则你需要知道的事情|美房吧

发布时间：2019/10/10　文章来源：美房吧

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导读：新规定的基本目的是确保作为借款人的你有能力偿还抵押贷款。你可能已经听说消费者金融保护局(下称CFPB)今日起实施新的按揭规定。如果你正在

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新规定的基本目的是确保作为借款人的你有能力偿还抵押贷款。

2019美国房产资讯--关于新的抵押贷款规则你需要知道的事情

你可能已经听说消费者金融保护局(下称CFPB)今日起实施新的按揭规定。如果你正在买房子或者计划为你的抵押贷款进行再融资，你可能会想，现在申请住房贷款是不是已经比以前难多了？这些新规定会让我的日子更难过吗？

以下是你需要知道的四件事。

1、变化不大

这些新规定的目的是阻止掠夺性和高风险的贷款，这种贷款在房地产市场衰退之前的几年里非常猖獗。大部分的借贷活动已经从市场上消失了，大多数贷款机构已经花了大约一年的时间来实施新规定，2012年发放的抵押贷款中，约有90%已经遵守了CFPB的新规定。

贷款人须在批准贷款前检查和核实所有以下这些项目：

帮你自己一个忙，在申请贷款前尽可能多的收集这些文件。不管怎样，一旦开始批准程序，就要准备好这些文件。

如果贷款机构在发放贷款时遵循承销和产品指导原则，那么抵押贷款就被认为是“合格抵押贷款”，如果借款人违约，贷款机构和借款人都将得到一定的法律保护。

贷款机构仍然可以发放不被认为是“合格抵押贷款”的贷款，但如果借款人违约，他们将失去一些保护，他们可能会坚持新的“合格抵押贷款”指导方针。

这些指导方针不鼓励贷款人让借款人获得一笔预付成本过高或具有可能导致违约的“奇异”特性的贷款。要成为“合资格按揭贷款”，贷款必须满足以下条件。

贷款期限不超过30年。
没有负摊销（每月支付必须涵盖所有到期利息）。
不是“只付利息”的贷款。
不是一种一次性偿还大量本金的“气球贷款”（小额贷款人除外）。
预付款和费用不得超过贷款总额的3%。*注：积分和费用的上限可能会使贷款人不太可能提供小额贷款(少于10万美元)。
债务收入比不得超过43%。*注：如果贷款是由一个合格的小额贷款人提供的，或贷款由FHA、VA、USDA、RHS、房利美或房地美批准的话，这是可以取代的。但如果债务负担较高的人不能保持在43%的债务收入比以下，他们可能就更难获得新住房的批准。