现在政府实际上已经关门了，这对住房意味着什么？
答案主要取决于联邦政府关门的时间，停产时间越长，对房地产和整个经济的影响就越深，但受影响最大的机构可能是联邦住房管理局（fha）。
由于两党的国会领导人未能在本财政年度（10月1日星期二开始）达成资助联邦政府的协议，所有非必要的政府雇员都被勒令不工作，包括负责批准和承保联邦抵押贷款的大多数员工。
联邦政府通过包括联邦住房管理局（FHA）、退伍军人事务部（Dept.of Veterans Affairs）在内的各种政府机构以及政府资助企业（GSE）房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）为美国大约90%的抵押贷款提供支持。
好消息是，由房利美和房地美支持的抵押贷款（房利美和房地美是美国大部分抵押贷款）不应受到联邦政府关闭的影响，因为房利美和房地美为其业务提供资金，而不受纳税人和联邦资金的影响。但通过联邦住房管理局担保的抵押贷款确实需要联邦资金，需要联邦雇员处理，因此可能会受到影响。
根据监督联邦住房管理局和其他联邦住房计划的住房和城市发展部（hud），联邦住房管理局2972名雇员中只有67人获准在联邦关闭期间工作。因此，通过联邦住房管理局批准抵押贷款申请的速度将大大放缓。
www.meifang8.com首席经济学家Stan Humphries博士说，一些联邦住房管理局贷款的短期中断肯定不理想，但不应该对整体住房需求或住房支付能力产生太大的长期影响。但停产拖得越久，需要审批的抵押贷款积压就越大，影响也就越大。
据估计，大约80万名联邦雇员已经被解雇，不确定他们何时会重返工作岗位，重新开始赚取工资。这无疑会影响家庭预算，导致许多人考虑推迟像买房这样的大采购，或进行大规模的家庭装修项目。这种影响尤其会出现在联邦雇员数量众多的地区，比如华盛顿、D.C.地区。
汉弗莱斯说：“一到两周的停产不会有什么大不了的，但停产时间越长，对消费者信心的影响就越大，进而影响家庭组建率和消费者的购房意愿。”“当然，它对联邦工作人员的计划和资源的影响更为严重。”
据研究公司IHS Inc.估计，在政府关门的每一天，美国经济整体将损失约3亿美元的经济产出，这与美国经济每年15.7万亿美元的产出相比，并不算多，但随着时间的推移，这一数字将会增加，而且很可能会随着企业和消费者推迟了大采购计划。
就在政府关门的两周前，还有一个更重要的最后期限来决定美国的债务上限。除非财政部在10月17日前获得批准，借出更多资金，否则它将耗尽支付从未偿国库券到社会保障、军饷等一切所需的资金。这将对国家和世界经济造成巨大打击，因为许多经济和金融决策都是基于美国按时支付账单的“充分信任和信用”。
汉弗莱斯说：“如果必须出现对峙，最好现在就把对峙放在政府的资金上，而不是以后再提高债务上限上。”“后者对整体经济以及住房本身有着未知但潜在的巨大影响。”
上一次国会就债务上限问题进行辩论时，尽管最终达成了第十一小时的协议，但争议性的斗争还是导致了国家信用评级的下调。另一个这样的降级可能导致抵押贷款利率飙升和股市暴跌，此时消费者无力承受。
汉弗莱斯最后说：“通过预算辩论，我们重新看到了一场意志的较量，但这基本上是一场拳赛。”“随着债务上限的提高，我们开始玩弄枪支，无辜的旁观者受到严重伤害的可能性大大增加。”
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