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2019美国房产资讯--夫妻双方名字抵押合同上，谁拥有房子？|美房吧

发布时间：2019/06/17　文章来源：美房吧

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导读：对夫妻共同买房有所了解这样当你在合同上签名的时候，你就不会懵。

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对夫妻共同买房有所了解这样当你在合同上签名的时候，你就不会懵。

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2019美国房产资讯--夫妻双方名字抵押合同上，谁拥有房子？

当一对夫妇开始新的房主之旅时，关于谁的名字应该列在抵押贷款和房产证的问题仍然存在。许多夫妻想要50/50的分割，这意味着对资产拥有平等的所有权，但有时这不是最佳的财务决策。此外，由于不止一人贷款，谁拥有房子的合法性可能会变得棘手。房子往往是一对夫妇或一个人一生中最大的一笔购买，所有权对未来可能有很大的影响。

产权与抵押

首先，要注意抵押贷款和所有权之间的区别。
房产所有权和抵押权是不能互换的。

简而言之，抵押贷款是一种偿还贷款金额的协议，借款来购买房屋。

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所有权是指财产所有权。许多人认为，作为一对夫妇，这两个名字都应该被列为所有者，但列出这两个人的名字对您来说可能不是最有意义的。

抵押贷款的意义

对许多人来说，抵押贷款是房屋所有权的主要组成部分。

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当一对夫妇共同申请抵押贷款时，贷款人不会使用两个借款人FICO得分的平均值。相反，每个借款人有来自三个信用报告机构的FICO分数，贷款人审查这些分数以获得每个借款人的中值。然后，放款人将较低的分数用于联合贷款申请。

因此，如果你或你爱人信用状况不佳，考虑单独申请，以避免低分推高利率。然而，单独贷款可能会使你获得较低的贷款金额。

在承诺共同借款之前，考虑与贷款经纪人进行一些情景评估，以确定哪一个对您和您的家人更有经济意义。

真正的所有权

如果你认为在抵押贷款上写一个名字是最有意义的，但你更关心的是你对房子的所有权份额，不要担心。不需要抵押,两个名字都可以写在房子的名字上。

一般来说，如果你想避免额外的步骤和潜在的麻烦，最好在结束时在房子的名称中添加配偶的名字。你的贷款人可能会拒绝让你增加另一个人，因为许多抵押贷款有一个条款，如果你想作出改变，只能按要求全额支付抵押贷款。有利的一面是，一些贷款机构可能会放弃增加家庭成员的权利。如果你选择两个名字，抵押贷款只有一个名字，你们两个都是业主。然而，签署抵押贷款的人是有义务还清贷款的人。如果你不在抵押贷款上，你就不需要负责支付贷款机构的贷款。

无抵押或所有权

无论是抵押贷款还是所有权，都可能使你在房屋所有权方面陷入困境。从法律上讲，如果你的名字没有在产权证上，你就没有房子的所有权。如果关系恶化，你就没有房子的拥有权即没有房子的任何权益。

为了安全起见，房屋所有权的一般规则归结在谁的名字列在房屋的名称上，而不是抵押贷款。