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2019美国房产资讯--夫妻的信用评分在申请房贷时有什么影响？|美房吧

发布时间：2019/05/22　文章来源：美房吧

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导读：夫妻双方的信用记录都会影响您家未来的利率。

最近是否考虑在美国贷款买房呢？如果您已经结婚了，那就需要考虑二人的信用分数是否会影响到房贷的利率呢？

夫妻双方的信用记录都会影响您家未来的利率。

无论你是首次购房还是已经多次置业，都要对FICO分数有清晰的了解。如果置业时，决定夫妻双方一起申请贷款，那么双方信用都会对此次购房产生影响。

什么是FICO分数？

首先要知道什么是FICO分数，为什么重要？

FICO是FairIsaac公司的缩写，该公司开发了最常用的信用评分系统。每个人都被分配了一个从300到850的数字。

很多人简单地将FICO分数称为"信用分数"。

FICO通过统计贷款人以往的付款历史、当前债务、信用历史长度、信用类型、支付能力……综合信息来评估贷款人信用价值。信用评分是放款人最常用的评估借款人风险水平的方式，也是发放贷款的作为贷款决策的重要参考工具。

放贷人具体看哪个分数？

通常，您的贷方会查看三个信贷局（Experian、TransUnion和Equifax）报告的三个信用评分，然后取三个信用评分的中位数作为您的申请。

借款人FICO评分680以上，通常可以顺利的得到贷款。对于信用评分较低的借款人，联邦住房管理局允许给评分580分甚至可以低至500分的客户批准贷款，当然相对的同样首付，评分越低，贷款的利率就越高。

2019美国房产资讯--夫妻的信用评分在申请房贷时有什么影响？

我应该和我的配偶一起申请还是单独申请？

由于在获得贷款资格方面没有更多斡旋的余地，所以在提交共同借款之前，建议您和您的贷款代理人根据不同情况进行分析和评估，一起找出对您家经济利益更加有利的方案。

如果夫妻双方的收入稳定、信用良好，共同申请是是明智的选择。

如果您或者伴侣中有一人的FICO评分不太好，那么您家最好单独申请贷款，这样就可以避免因一人信用评分低导致的利率上调；当然这样做会导致贷款额度的降低。

有时也不得不面对，虽然一方获得贷款，但贷款额度不够；唯一的解决方法是夫妻双方共同贷款却又需要面对较高的利率。

当然这些都需要您根据情况需要权衡。

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共同贷款人信用不好

夫妻共同申请按揭贷款时，贷款方采用的并不是两位借款人FICO评分(信用评分)的平均值。每位借款人分别有三家信用机构的FICO评分，贷款方将审查所有评分得出借款人的信用评分中值。当共同申请时，贷款人使用两个借款人的最低信用评分。所以，如果您的中值是780分，对方中值是620分，那么放贷人会根据较低的620分来确定利率。在这个时候，单独申请会更有意义。

但是，单独申请的缺点是贷款上限以你个人的收入为准，而不是双方的总收入。所以虽然你的信用评分更好，但贷款机构只根据你的收入来评估你贷款额度，无疑会降低房贷总额。如果觉得单独申请按揭贷款对您家最有利，您大可不必担心产权（署名）。即便贷款合同上只有一个人的名字，产权证上仍然可以夫妻双方共同署名。

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发布时间：2019/05/22

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