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目录：

• 什么是业主协会？
• HOA的费用是多少？
• 什么是评估？
• HOA规则：有什么样的期待？
• 什么是CC&RS？共同限制性条款有哪些？
• 何时审查你的抄送记录
• 你能改变限制性条款吗？
• 如果您违反了HOA规则或无法支付HOA费用，会发生什么？
• HOA的利弊

在美国房产中，全国各地的许多房屋都是HOA（房屋业主协会）的一部分，那这具体是什么意思呢？

简而言之，业主协会有助于确保您的社区变得更好和完善，并且运行顺利。如果你在一个拥有公共区域和便利设施（如游泳池、停车场和安全门）的社区购买公寓、联排别墅或独立式住宅，这些区域基本都需要由业主协会的维护。

根据社区协会研究基金会的数据显示，居住在Hoas家庭的美国人数量正在上升，从1970的1%增加到现在的25%。

在美国买房子的时候HOA有权给你打电话吗？我们将帮助你决定，列出其中的利弊和相应的成本。

1、什么是业主协会

例如，假设社区游泳池的水泵停止工作了，在水变绿和有毒之前必须有人来处理，与其指望邻居中的任何一个房主自愿花时间和金钱来解决问题，还不如让房主协会主要负责并完成这项工作。

您可以将业主协会征收的费用视为类似于房产税的费用，即业主为城市和国家服务支付的费用，但在这种情况下，这些费用用于支付您自己社区或公寓楼的设施建设和维护。

2、HOA的费用是多少

为了支付这些物业人员维护和维修的费用，业主协会向所有社区成员收取一定的费用（每月或每年）。对于一个典型的独户家庭，业主协会的费用将花费房主每月200到300美元左右。

根据您的房子或公寓的大小而提供的服务，业主协会的费用可以更低或更高。房主的房屋面积越大，业主协会的费用就越高，这是存在一定道理的，因为在一个三居室的公寓里，拥有四个成员的家庭可能会使用更多的公共设施，和一个住在工作室公寓里的居民是不一样的。

许多房屋管理局向物业经理支付费用，以监督维修和处理其他与房地产相关的物业问题。业主协会的费用也可能包括覆盖公共区域的保险费。

业主协会的费用通常分为两部分，一部分用于每月开支，其余的钱用于储备基金。这个储备基金相当于一个安全网，用于应付自然灾害、破坏公物人的袭击或不可避免的磨损时产生的紧急费用。它们还用于长期的维修和更换，如屋顶、水管和外部油漆等。

3、评估

要知道，当你的社区受到极端维护费用的冲击时，比如由于热水器破裂或水管破裂导致地下停车场发生洪水，业主保险会会承担其中的一部分，但剩下的部分必须由你的业主协会支付。

通常在这些情况下，业主协会会动用储备基金，而储备基金可能因此耗尽，或者是业主协会没有足够的储备金来支付这笔必要的费用。在这两种情况下，您的业主协会委员会可能会要求您和您的社区房主同伴在您每月的业主协会费用之外支付一份特别的费用。

例如，如果你公寓楼的电梯坏了，更换它要花费15000美元，但是业主协会的储备账户只有12000美元，你和其他的居民至少要额外支付3000美元的费用，在你们之间分摊，以弥补差额。你作为这幢楼其中的一个屋主，即使你的房屋在一楼，你也必须缴纳你应该承担的那部分费用。

不过，这些额外的费用通常不会一直缴纳，直到有了一定的储备金额就可以解决一般的费用问题了。

4、HOA规则

所有的社区都有业主委员会，业主委员会由各个楼的房主组成，他们通常是通过所有房主的选举产生。这些业主委员会成员将定期召开会议，业主可以在会议上与社区成员一起收集和讨论重大决策问题，对于社区重要的支出问题，业主协会的所有成员通常都会投票，而不仅仅是业主委员会成员。

除了管理公共区域外，业主协会还负责确保其社区成员遵守某些规则和受到一定的限制，这些具体规则将在契约、条件和限制或CC&RS中阐明。

5、什么是CC&RS？

简单地说，如果你生活在社区中，CC&R只是你必须遵守的规则条款。与分区条例不同的是，分区条例是政府对土地如何使用的强制要求条例，而限制性契约则由业主协会制定，以保持业主协会的能力和价值。

限制性条款因社区而异，但您可以看到可能包含以下方面：

• 外墙涂料的颜色规定
• 最低物业和景观标准
• 允许建造的围栏类型
• 允许安装的窗户类型
• 对你可以安装在房子上的安全灯类型的限制
• 在车道上安装篮球箍等运动设备的控制
• 限制车辆存放或休闲车辆停放的限制
• 限制产生噪音或气味的事物使用限制（如饲养动物）
• 商业住宅用地或商业用途规则

6、何时审查你的抄送记录

在你的买房提议被接受后，你在法律上有权在一定的天数内（通常在3到10天之间）接受和审查社区方面的送达和回复。特别需要注意的是，有些CC&R可能有数百页，但考虑到这些是你必须要遵守的规则，这是必须要阅读的，从而能规避自己的风险。

如果你发现任何你绝对不能接受的限制性条款，你可以向业主协会和业主委员会提出，或者完全废除你的合同（并保留你的押金）。这可能看起来很麻烦很极端，但如果这是你希望称之为家的地方的话，始终生活在严重束缚你生活的规则的环境中，解约可能就不感觉到麻烦了。

7、你能改变限制性条款吗？

然而，限制性条款并不是一成不变的，他们可以通过股东的少数服从多数进行竞争和改变，也就是说，你的邻居可能对你有利，也可能对你不利，这取决于你的立场。

一位房地产经纪人说：“他看到社区正在通过对停在街道上的汽车、留在车库外的自行车、不标准的邮箱和其他潜在的小问题处罚来加强监督管理。”www.meifang8.com

艾利昂说：“是的，限制性条款可以维护楼房的外观，并可以防止诸如汽车残骸、凌乱的草坪和古怪的家居色彩等不美观的事物产生。”但他也承认，有时cc&rs会受到如此严格的限制，以至于开始侵犯居民的权利。

但即便如此，你还是可以做一些事情。例如，在2016年1月，一个拥有限制性条款的业主协会不允许一个家庭把他们的房车停在他们的车道上，因为那是他们家里残疾孩子的必经之路，所以这个家庭通过诉讼进行了反击，认为《公平住房法》要求业主协会为患有残疾的人提供“合理的住宿”。伊莎贝拉。

一句话总结：限制性条款是指保护居民，但如果超出范围，则可以更改。

8、如果您违反了HOA规则或无法支付HOA费用，会发生什么？

首先，请放心，大多数贷款机构在填写您的抵押贷款时都会考虑到业主协会的费用。换言之，他们将你的月收入与你的月支出进行比较，除非他们认为你可以按时地支付所有费用，包含你的抵押贷款、税款和住房贷款费用，否则他们不会向你的新房产发放贷款的。

但生活中总会出现这样的情况，如果你失业或无法支付业主协会的费用，你可能可以与业主协会和业主委员会一起解决这些问题。所以在你没有足够的能力付业主协会的费用时，一定要和业主委员会谈谈。

如果你违反了业主协会的规定，后果可能会很严重，而且业主协会管理层有可能会将你逐出你的家。业主协会的费用要比你房屋贷款费用少太多，但是罚款可能与你没有支付抵押贷款一样多。

佛罗里达州一位专门从事法律事务的律师鲍勃坦克尔说：“董事会可能有权取消你的房产赎回权。”

9、业主协会的利弊

美国购房者在买房前要权衡一系列因素，包括位置、价格、大小和款式等都要考虑在内。但对一些人来说，在一个有业主协会的社区里，一套房子要么会让房产交易变得更顺利，要么会成为一个重大交易破坏者。

想知道是什么让买家摇摆不定吗？下面的这些见解将说明业主协会存在的优缺点，并帮助您决定生活在这种类型的社区是否适合您。

赞成：HOA维护公共区域

您所在社区的HOA将负责处理公共区域的所有维护工作，并对您家外的便利设施进行维修。这也许是在霍亚社区生活的最大好处。

“根据收取的维护费，有组织的HOA在其基金中保持一个舒适的余额，以抵消维护费用或需要解决的意外问题，”他说；德鲁·斯科特是HGTV“地产兄弟”的创始人之一，也是斯科特兄弟全球公司的联合创始人。

HOA的参与程度各不相同，可能取决于社区的类型和规模。

“HOA将负责公共区域，如游泳池、俱乐部、步行道或其他为居民提供价值的便利设施，”他说。马克·法古臣，Greeley，联合地产代理和投资者。

当然，已经在抵押贷款的房主可能讨厌咳嗽更多用于支付会费的钱。但实际上他们让你摆脱了一大堆家庭维护工作的束缚。所以在你开始抱怨之前，考虑一下所有的hoa费用可以为你做的。

（1）利处：业主协会有助于保持社区格调一致性

如果他们看起来不一样的话，他们会被建造成不同的风格

每个业主协会都有自己的契约、条件和限制声明，或是CC&RS，上面解释了房主可以做什么和不能做什么，包括简化每个房屋的外观。

戈尔登说：“你的邻居不能把他们的房子漆成亮紫色，也不能在房子前面加上难看的东西。”CC&RS能够确保“社区保留了其建造方式统一的外观和感觉”。

其他常见的禁行标志包括在草坪上停放车辆或在车道上停放无法使用的车辆等。

“你不必担心会有哪个邻居能够让他的前院变成一片荒野，”戈尔登说。

（2）利处：业主协会帮助你的房屋保值

H&H房地产经纪公司的房地产经纪人帕特里克·加勒特说：“最终，业主协会能够帮助社区内的房屋保值。”当有规则和指导方针规定房主应该如何保持他们的房屋外观时，业主协会的规定有助于让附近的购房者在寻找新房子的时候保持对周围环境的期望。”

（3）利处：业主协会可以代表你调解一些问题

业主协会可以调解邻居之间的纠纷，比如草坪护理问题等

业主协会还可以减少冲突和人们之间不愉快的交流。如果你的邻居几个星期没有修剪草坪，或者决定把他们的车道改成汽车修理厂，你就不必和他们对质，因为业主协会可以去做。当任何人从事违反CC&RS的活动时，业主协会会发出友好的通知并发出严厉的警告。

“一个合理的业主协会就像天堂，”爱莲说。几年前，他代表一家向投资者出售房屋的建筑商，由于没有订立任何限制性条款，两年后这个社区看起来很糟糕。相比之下，附近一个社区建立了一个业主协会来监督草坪护理和房屋外观，这个社区正在蓬勃发展。

他说：“这些房屋看起来很新，而且年复一年，两个社区之间的价格差距越来越大。”

（4）弊端：那些令人讨厌的欺骗性费用

如果你搬进一个有业主协会的这区，成为其中的会员是强制性的，月费或年费也是强制性的。另外，戈尔登说：“由于你无法完全控制一些情况，收费可能会改变。如果潜在买家不想在支付房款的同时再被收取额外的费用，那么业主协会的费用也会对房屋出售造成一定的损失。”

（5）弊端：有很多繁文缛节的规定

在霍亚社区，建造新的二层楼特别困难。

任何房屋外部修改，即使像是一个小点的区域，比如为您的孩子建造一个游戏区，必须得到业主协会批准。

你必须将区域的高度、颜色、位置、形状和材料的平面图提交给业主协会的委员会进行批阅。

斯科特说：“这真的会减缓工作进程或限制你即将要做的工作。”

弗格森说，业主协会的审批程序是完全不合理的。

他说：“有一次，我花了九个月的时间批准了一个篮球圈，这个篮球圈已经被他们批准给以前的老板了。”

（6）弊端：业主协会的态度可能会专横

还记得那些抄送记录吗？虽然他们在阻止搬来吵闹的大学生方面很有成效，但对于喜欢自由的房主来说，他们也可能会因为业主协会而望而却步。

戈尔登解释说：“很多人认为，买自己的房子应该让你有自由去做自己想做的改变，表达自己的个性，他们不希望业主协会对自己的家做出任何决定。”

业主协会可对一些方面有专制权，包括游泳池，如室内游泳池可建在屋后，但禁止建造地上游泳池；宠物方面允许饲养，但因一些商业原因不能进行繁殖；未经批准不得饲养牲畜或家禽；未经允许，你可能被禁止出租房间或整个房屋。

在一些极端的情况下，一些业主协会还可以驱逐房客，并要求房主对任何驱逐费用或房客造成的任何损害负责。

请记住，作为一个业主协会，它的目标不是干涉房主的生活，它只是维持一个邻里关系的协调者。然而，如果你不喜欢别人告诉你该怎么处理你的房屋时，那么你不适合按照协会的规章制度生活。所以一定要仔细阅读你将要搬去地区的业主协会的条款，权衡利弊，在对当地业主协会一切都熟知的情况下，在进行房屋购买。

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