每个月，圣地亚哥州立大学的讲师和Zillow博客的撰稿人Leonard Baron都会回答读者关于买卖和投资的两个问题。
1、投资房产1031纳税递延交易
嗨，莱纳德，我有几套投资性房产，我想换一套更大的。我已经拥有它们很长时间了，我想通过1031税务递延交易来避税。在这些方面的基础是什么？——罗伯·H。在弗吉尼亚州的弗吉尼亚海滩。
你好罗伯，首先，你的这些房产状态良好吗？如果是的话，你应该认真考虑一下你是否想要换一套更大的房子。换一处更好的房产或许是个好主意，但不仅仅是更大的房产。
当你做一次交易时，你可能会节省税收，但你仍然拥有所有房地产交易产生的巨额交易费用。因此，这很可能是销售价格的10-15%，这意味着你权益中更大的一部分由于交易而消失了。
过程很简单，出售一处房产，销售收入由第三方中介机构持有，再购买另一处价格相同或更高的房产。你在出售现有房产时必须确认的任何应税收益，现在都要推迟到你出售新房产时才能确认(如果你继续进行1031交易，它可能会无限期推迟)。但别忘了那些交易费。www.meifang8.com
最难的部分是，你必须在第一次出售后的45天内确定你计划购买的房产，并在180天内关闭托管。许多人享受他们自己的甜蜜时光，然后45天过去了，交易就失败了，而且他们还交了税。
在你开始出售你计划的第一套房产之前，一定要在规则和规定方面得到好的建议。
2、租客保险
教授您好，我正在考虑要求我现有的租户在他们的租约续期时购买保险。由于成本问题，他们把预算压得有点低。对于如何处理这个问题你有什么建议吗？——玛莎M。在俄克拉荷马州。
嗨，玛莎，租客保险保护每个人，包括房客、房东和客人。它非常便宜，一般每年花费125- 225美元的基本保险。
你可以向他们解释保险的范围，以及为什么他们值得购买这种保险。它保护他们的个人财产不受损害或盗窃，还包括万一有人在财产中受伤的责任，以及更多(查看政策细节)。
你也可以提出为第一年或更长时间的保险付钱或凑钱。它也会给你一些保护。保险会赔偿他们的损失，所以他们不会要求你赔偿他们的损失。当然，即使你没有法律责任，也不意味着你不会被租户要求提供帮助。
你肯定不希望一个好的租客留下几百美元就走了，所以仔细考虑一下，做你需要做的，这样你的租客就能在这里住很长时间。
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