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2019美国房产资讯--房地产投资：风险与收益|美房吧

发布时间：2019/09/26　文章来源：美房吧

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导读：每种类型的投资都有其自身的收益和风险，你应该在写支票前让自己进行充分的学习。美国房产经纪美国房地产经纪人美国房产如果你打算

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每种类型的投资都有其自身的收益和风险，你应该在写支票前让自己进行充分的学习。

2019美国房产资讯--房地产投资：风险与收益

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如果你打算将部分投资资金用于房地产，你将在市场上找到几种选择。每种类型的投资都有其自身的收益和风险，你应该在写支票前对自己进行充分的学习。以下是一些比较常见的房地产投资类型的详细信息。

个人直接所有权

这类房地产所有权包括自己（可能与配偶）购买房产，以及处理与运营相关的一切事宜，例如自己维护、租赁和管理房产，或聘请物业经理来完成这项工作。

效益：你将做出所有决定，赚取所有利润（如果有的话），并直接控制资产。

风险：你可能会面临不良房客和其他管理纠纷的可能性，做出糟糕的财务选择，在出售房产时赔钱，并承担过去保险范围内的全部责任。

与亲密或知名合伙人的合作关系

你也可以和一个朋友，一小群志同道合的投资者或家庭成员合作。希望您对您的共同投资者以及他们的财务状况、动机、职业道德和分享物业管理的愿望有很好的了解。这里有两大建议：双方达成书面协议，一方负责物业管理（或管理物业经理），另一方负责管理。这就消除了在假日或超级杯期间出现重大问题时谁来处理问题的争议。

效益：你将分享决策和利润，所有合伙人直接控制资产。只要所有合作伙伴都在同一页上，有合作伙伴是一个优势。www.meifang8.com

风险：您可以选择没有处理重大问题所需财务资金的合作伙伴，或选择租赁、管理或改善物业的策略不一致的合作伙伴。加上上述个人直接所有权类别的所有风险。

普通或有限合伙企业

这些投资包括普通投资的租户和私人房地产投资信托（REITs），由报纸、房地产俱乐部、一些金融机构和投资集团进行宣传。在这些投资中，你完全相信其他人，即“赞助人”，来处理你的大部分净财富。这其中最大的问题是，大多数投资者甚至没有对投资保荐人进行最基本的尽职调查，即使他们愿意，也很难做到。例如，很少有投资者会查看保荐人的信用报告、详细的投资历史和过去交易的税收回报。大多数投资者也不会联系银行，查询刑事或民事诉讼记录，或咨询律师和其他保荐人在过去的房地产交易中处理过的问题。

效益：你可以获得公平的风险投资回报。你不会处理管理上的麻烦，而且赞助人可能比你有更多的投资经验。

风险：您将没有控制权，可能会面临处理无良的赞助商，个人担保和责任，低投资回报和损失您的投资。