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2019美国房产资讯--房地产市场的复苏还要走多远？|美房吧

发布时间：2019/10/11　文章来源：美房吧

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导读：至少要到2017年第一季度，全国房价才会回到此前的峰值水平，此时距离房地产市场开始衰退已近十年。美国住宅美国购房美国房地产经纪人在

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至少要到2017年第一季度，全国房价才会回到此前的峰值水平，此时距离房地产市场开始衰退已近十年。

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2019美国房产资讯--房地产市场的复苏还要走多远？

在房地产市场开始复苏大约三年之后，我们还需要走多远，才能让大多数地方市场的房屋重新获得在经济衰退中失去的价值？在许多领域，答案至少是年复一年。

房地产市场的复苏仍处于中间阶段。在全国范围内，房屋价值仍比2007年的峰值低11.3%。展望未来，根据房屋价值预测，到2015年第二季度，美国房屋价值预计将再上涨4.2%。假设房价在预期水平上保持稳定的升值速度，那么美国房价将需要2.7年时间才能恢复到衰退前的水平。www.meifang8.com

换句话说，至少要到2017年第一季度，也就是房地产市场开始衰退近十年后，美国的房价才会回到之前的峰值。而全面复苏可能需要更长的时间，因为房屋价值升值的步伐预计将在未来数月乃至数年放缓。

在美国最大的100个大都市市场中的50个，房价要达到先前的峰值需要3年或更长的时间。值得注意的大城市包括明尼阿波利斯(14.5年)、堪萨斯城(12.5年)和芝加哥(11.7年)。

“在许多市场，在2006年或2007年的市场高峰期购买房屋的房主，将不得不等到2017年或更晚才能回到他们房屋的盈亏平衡点，这是一个失去的十年，在这十年里，他们将没有房屋净值。这反映在顽固的高负资产和有效的负资产率上，超过三分之一的美国抵押贷款缺乏足够的资产，来实际列出他们的房屋出售和购买另一个房屋，”首席经济学家斯坦·汉弗莱斯博士说。但是，在我们渡过经济复苏的艰难中间阶段时，也有一线希望。由于许多地区的房价仍远低于峰值水平，购房者仍有可能找到便宜货。这对于在未来几年维持住房负担能力至关重要，尤其是在抵押贷款利率上升的情况下。

美国第二季房屋价值较上年同期攀升6.3%，至房屋价值指数为17.42万美元，为今年迄今最慢年度升值速度，显示市场正回归更为正常的水准。在更正常的市场中，房屋价值每年大约增值3%。全美房屋价值较第一季上升1%，较5月上升0.5%。

全美第二季房租较上年同期上涨2.5%，至1,310美元的租房指数，但较第一季下降0.3%。这是自2010年末首次发布房租指数以来的最大季度降幅。美国的租金月环比持平。

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发布时间：2019/10/11

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