Sorry

容忍邻居的坏行为是一回事。但是现在你准备卖掉你的房子，你能做些什么呢？

美国住宅   美国购房  美国房地产经纪人

你那些疯狂的邻居已经骚扰你好几个月了。他们不维护他们的院子，他们很吵，而且睡得太晚。只要你走近，他们的狗就会汪汪叫，还会把有臭味的“礼物”放在离你栅栏太近的地方。

你忍受这件事是一回事。但现在你准备卖掉你的房子，你担心他们的不良行为可能会破坏你的房屋销售。你能做些什么？

1、一开始要友好

“与邻居解决问题而不提起诉讼要好得多，”纽约律师David Reischer建议道。尽管他的建议可能有悖于他的职业利益，但他认为不起诉或不请律师来解决邻里问题是最好的办法。

“最后的手段是对邻居的马虎维护、吵闹的宠物或恶劣的态度提起诉讼。法院永远不会及时地为你提供你想要的救济，”Reischer说。

华盛顿特区的律师托马斯·j·西蒙尼说，如果真的有损失，可以提起诉讼，试图挽回不守规矩的邻居造成的经济损失，比如那些与打破窗户或篱笆有关的损失。法院还可能被要求发布一项命令，禁止今后类似的行为。

然而，西蒙尼指出：“如果你为一笔损失的销售寻求损害赔偿，那将很难证明。在你证明邻居违反了法律之后，你需要潜在的买家作证，证明他们以一定的价格购买了这处房产，但是是为了邻居。即便如此，法官可能也不愿强制要求邻居赔偿损失，而是可能会将损失限制在修理房产所造成的经济损失之内。”

与其诉诸法庭，Reischer和Simeone都建议尝试以友好的方式与邻居们解决问题。

西蒙尼建议采取一系列的步骤，从最不具对抗性的选择开始。从非正式的方式开始，向更自信的方式寻求补偿。先交谈，然后写信，然后通知郡政府、警方，再让律师写信，最后再提起诉讼。

2、提供你的服务

圣地亚哥房地产公司Dannecker & Associates的查德•丹内克(Chad Dannecker)建议，只要清理一下邻居凌乱的院子就可以了。他说:“由于隔壁的院子管理不善会降低房屋的售价，所以尽快解决这个问题很重要。你最好的选择是自己支付清理费用，或者主动提出这样做，因为这样做不仅省钱，而且从长远来看还会让你头疼。”www.meifang8.com

对于吵闹的或不守规矩的邻居，丹内克建议让他们安静下来，或者进行景观美化以降低噪音水平。

3、迎合邻居的利益

在圣迭戈县拥有Broadpoint房产的梅丽莎扎瓦拉(Melissa Zavala)指出，拥有自己房产的邻居有一种既得利益，那就是确保他们附近的房屋能卖出高价。她说:“你可以和他们讨论一下情况，或者给他们一些激励，让他们解决问题。”

另一方面，如果附近的房子是出租的，扎瓦拉建议联系房主或物业经理寻求帮助。她说:“在这里，房主对邻居出售的房产价值有既得利益。”

4、如果邻居没人在家怎么办？

如果邻近的房产被放弃或丧失抵押品赎回权怎么办？

Reischer指出，第三方承包商或缺席业主经常被迫遵守所有法律，包括遵守地方分区限制和土地契约。这些法律通常要求房主考虑社区的外观和感觉，如果附近有整洁的景观和修剪整齐的草坪，一个邋遢的院子会格外引人注目。

“有兴趣购买你房产的人可能会决定不买，如果他们知道你的邻居是个问题，他们可能会更宽容地对待那些每天不在房子里被遗弃的第三方，”Reischer说。

在这种情况下，提起诉讼可能是值得的，因为，根据雷舍尔的说法，“法院也更有可能对开发商和被放弃或被取消赎回权的房产所有者提供真正的补偿，而不是因为邻居之间的琐碎争吵。”

伊利诺伊州罗梅奥维尔(Romeoville)的律师赫达亚特(Mazyar Hedayat)建议与市政官员联系。“先给市政府打电话。自次贷危机以来，市政当局已经制定了计划，通过修剪草坪、检查管道和线路等方式来维护被取消赎回权或被遗弃的房产。”

他还鼓励给持有止赎房屋的银行打电话，要求他们坚持维护房产。该县的房产所有权记录应该对公众开放，包括最新的抵押贷款和止赎文件。

5、寻求帮助，小心行事

丹内克尔和扎瓦拉还建议向市或县的执法人员寻求帮助。“市政财产检查员可以检查财产并决定需要做什么，”丹内克尔说。

但是，扎瓦拉警告说，“无论你做什么，当你卖掉你的房子，如果你有强硬的邻居，你需要小心行事。一个错误的举动，他们可以完全破坏你的房屋出售。”

如需转载请添加客服（微信号：meifang8kefu）咨询