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你可能会喜欢后院的游泳池或山景，但这些功能是否值得你多花几千美元呢？我们会给你一些关于如何进行房屋升级的建议。

当美国房地产经纪人和卖家坐下来讨论美国房产的价值时，谈话不可避免地会转向房子的特色，包括是否有美丽的景色、凉爽的车库工作区或者独一无二的花园。

虽然这些功能可能是销售卖点，但事实是潜在的美国购房者们可能不会像卖家那样看重这些卖点。这种美丽的景色可能不是买家想要额外支付的部分，一些买家会把车库的工作空间视为一种负担，虽然对卖家来说很漂亮，但对于买家来说，这个独特的花园看起来就像是一个很大的保养品。

当房屋上市时，房地产经纪人称之为“卖方定价”，这种定价更多地基于卖方的感知财产价值，而非实际市场的状况。不可避免的是，在上市一段时间后，价格最终会降低。

这里有三个策略，一个给卖家，两个给买家，以避免在房屋升级上的亏损。

1、卖家：不要进行太长时间的试水

当你是卖家的时候，你非常喜欢你家的风景、车库或花园，你确信另一个买主也会喜欢它，而且不会介意为此付出额外的代价。但是，你的经纪人通常不会这么认为。

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考虑一下，由于你认为这是一个特殊的功能，你的房子就会定价更高，这意味着你正在缩小它的潜在市场。如果你想冒险的话，可以试着在短期内以更高的价格上市，如果有哪个狂热的买主出现，他或她很可能会早早的出现并提出报价。

如果你没有立即得到一个好的报价，就得做一个大幅降价，给上市提供另一种可能。原因如下：如果卖家没有实现自己想要的价格，6到8周过去了，你将面临一个卖不出去的事实。即使一个喜欢风景的买家进入市场，他或她也不太可能提供你想要的价格。你的房产已经出售一段时间了，就会被视为“过时”。

2、买家：不要有感情上的依恋

随着房产市场的不断回暖，各种优惠的条件随处可见，如印第安纳波利斯、罗利、萨克拉门托和南佛罗里达州。由于房屋库存如此之少，买主被迫争夺有限的货物。这种竞争，我们以前见过，会造成一种狂热现象，导致一些买家会根据他们对一个潜在房子的依恋程度、它的特点或位置进行情感上的购买。这会导致房价快速上涨，一些人可能称之为“泡沫效应”。

别搞错了，这是一个很好的购买时机，尤其是如果你有足够的首付款，有稳定的工作和良好的信用，并且有你对未来五年的社会承诺，在大多数地区，买比租更划算。当你在一个特定的房产上研究的时候，一定要像一个卖家那样思考，而不仅仅是一个买家那样思考。在未来五年，当你可能绘转手出售时，权衡一下它的便利设施的潜在市场价值。为了实现最大的公平，不要为这些功能支付过高的费用，无论是出于竞争还是情感的原因。

3、买家：像卖家一样思考

在2005年，旧金山的一个买主买了一个没有车库的房子。一个有抵押权的车库可以使一套房子在那个城市的价值增加5万美元或更多，但是买主没有看到拥有自己车库的价值。房子在多条公交线路上，他用自行车做交通国剧，他知道如果他需要的话，他可以使用租来的车库。他与几个买主竞争，结果支付的价格比竞争对手略高。

过了三年后，市场开始放缓。买主不相信他的房子的价格应该低于一个有停车场的房子，因为他的房子位于市中心。另外，他在附近有租来的车库。他不想相信的是，25%的买主通勤上班，不想冒着租来的车库会被抢走的风险。他们甚至不会在网上看他家的照片，更不用说去露天展览馆了，因为那里没有车库。

这是一个明显的例子，买方没有像卖方那样思考。他没有预料到他以后可能面临出售房产的问题。所以别让自己掉进那个陷阱。

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