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2019美国房产资讯--保护房产景观的提示|美房吧
发布时间:2019/10/09 文章来源:美房吧
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导读:景观往往是房产中最有价值的部分。当我们从窗户向外看时,水、山,甚至是观叶的领地都能给我们带来一种奇妙、宁静和充实的感觉。美国住宅
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2019美国房产资讯--保护房产景观的提示

景观往往是房产中最有价值的部分。当我们从窗户向外看时,水、山,甚至是观叶的领地都能给我们带来一种奇妙、宁静和充实的感觉。

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因此,对这一高度重视景观的任何侵犯或威胁都应予以认真对待。但是,当有人或某事威胁要夺走这种景观时,房主能做些什么呢?

这完全取决于你住在哪里,谁对你的邻居有管辖权。它的范围可以从完全没有到非常具体的规则。

1、城市条例

最早的景观条例之一是1916年的纽约市分区决议,该决议主要是为了阻止大型建筑阻挡光线和空气到达下面的街道。与此同时,作为美国最大的城市,休斯顿是独一无二的,没有分区条例,你能说这是城市扩张吗?

2、郊区的纠纷

然后是郊区,修剪整齐的草坪,精心培育的灌木和CC&Rs(契约、条件和限制)受到新规划社区和业主协会的青睐。这里有一个有趣的景观争议的例子,涉及到一个前美国职业棒球大联盟球员,他声称属于他的长老会牧师邻居的树挡住了他的视线,两边都唤起了他们的基督教信仰。但最终,这一决定是由该市的调整委员会做出的,该委员会援引该市的树木条例做出了有利于约翰·奥勒路德(John Olerud)和他的妻子凯利(Kelly)的裁决。

当奥勒路德夫妇无法说服他们的邻居Bruce和Linda Baker移走两棵50英尺高的树时,他们与华盛顿州的Clyde Hill市一起采取了行动。最终,市政府规定,老人们可以付给贝克夫妇6万多美元,让他们把这些树砍掉,换上更矮的品种。考虑到他们的基督教信仰,以及意识到他们仍将是邻居,奥勒路德夫妇还同意向他们选择的慈善机构支付2.5万澳元的房产增值“十分之一”。www.meifang8.com

当然,并非所有的争议都以这种方式结束。然而,如果双方都不愿意接受一个解决方案,他们肯定会有很多戏剧性的事情发生。

3、解决争端

在考虑你的意见是否受到保护时,请考虑以下问题:

(1)你和可能试图阻挡你视线的邻居同属同一个屋主协会里吗?这个协会可能会限制树木和其他建筑物的高度。
(2)你的房产是否对邻居的房产有记录权利,限制邻居房产上的树和其他结构的高度?
(3)如果这两个问题的答案都是“不”,你可能就没有法律权力限制你邻居房产上的树的高度。例如,在许多州,你没有固有的权利来进行查看。

与此同时,一些城市和县也有管理栅栏和树篱的条例。如果你邻居的树被用作篱笆,它们的高度可能会受到管制。

房地产律师可以审查你房产的历史,看看是否有限制,你和邻居是否在同一屋主协会或你的房产对邻居的房产是否有一些记录的权利。

如果你还没有确定的权利来限制邻居树的高度,你可以试着从邻居那里购买,就像奥勒路德那样。也有可能邻居想要修剪树木以保持视野,但没有钱。试着主动付钱,看看会发生什么。

如果你的邻居想要在你的住宅或商业建筑之外再建一栋房子,而这可能会挡住你的视线,降低你的房产价值,那该怎么办?

检查分区限制或契约。在一位富有创造力的房地产律师的帮助下,你可能还能争取到邻居家上方空地的地役权。

邻居间的争执很快就会变得情绪化,尤其是当你为之付出的景观和爱受到威胁的时候。但是这些邻居还是你的邻居,直到有人搬走才会终止矛盾。最好是找到一个友好的解决办法,让你的“甜蜜之家”成为一个你每天都想回去的地方。

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发布时间:2019/10/09
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