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HOAs有一组独特的附加操作、法律和财务问题，购买者必须在购买时考虑、分析和审查这些问题。

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在购买房地产时，你可能是25%购买共同利益开发项目房产的人中的一员，这个开发项目通常被称为业主协会(HOA)。虽然所有的房产都有问题，但是HOAs有一套独特的附加操作、法律和财务问题，买家在购买时必须考虑、分析和审查。

因

因为许多恐怖故事都与HOAs有关，有些人甚至不会考虑购买有HOAs的房产，这是可以理解的。这最终是个人的选择，供买家考虑。

这些都是HOA的恐怖故事。请记住，如果买方只是通过审查HOA文件、财务报表、储量研究、需求报告和CC&Rs(契约、条件和限制)，做了适当的尽职调查，这些故事就不会发生。这些项目中的每一项都将提供对“问题”的洞察。作为买家，你有责任进行适当的尽职调查，以避免购买房产后造成共同利益发展社区的灾难。

1、交割后三天的特别评估7500美元

你听说过那对夫妻没看公寓董事会会议记录的事吗？他们提到了85万美元的建筑缺陷问题，需要维修，每个单元的特别评估费用约为7500美元。是的，在这对夫妇购买之前，这件事已经被记录几个月了，但是他们没有阅读来自第三方托管与他们购买相关的文件。因此，他们直到第一次董事会会议才知道评估结果，是在会议结束的三天后。

提示：阅读董事会会议记录，以帮助发现潜在的评估或其他问题。

2、购买你租不到的房子

许多社区对出租单元的数量有限制。一旦这一门槛被打破，其他业主就不能把他们的房子出租出去，直到其他的房子被改造成私人住宅。在这个例子中，一位女士为一套公寓支付了2万美元的现金，但她并没有阅读CC&Rs。她完成了一套价值10万美元的公寓托管，打算把它租出去。但是，由于CC&Rs的规定，董事会阻止了她这样做。不幸的是，她在12个月后失去了房子的赎回权。www.meifang8.com

提示：阅读CC&Rs来理解这样的限制。只要向董事会或管理公司提出一个简单的要求，问题就会暴露出来，这位女士就可以终止她的购买合同，省下2万美元了。

3、停车位有限，仅限小型车

这个恐怖故事讲的是一个人在一栋老房子里买了一套高层公寓。他指定的停车位就在洗衣房门旁边，由于离门很近，他所在单位的停车位被限制使用了，而且他的车宽度不能超过6英尺。幸运的是，他开的是一辆较小的车，所以这不是问题。但如果他去远足，那将是一个大问题。

提示：仔细阅读HOA文件。四处走走，观察你要买的房子的一切。

4、HOA费用大于按揭付款

这个故事涉及一个买家的HOA费用开始超过他的抵押付款。他住在一套限制收入的房子里，所以价格很低，也买得起。但是，几年后，旧的建筑里面有些设施需要更换，如屋顶和电梯。HOA的费用飞涨，结果，他的费用超过了抵押贷款。

提示：阅读和理解储备研究，它可能会提示一些设施即将进行的修理和更换。

5、泳池、会所、公共设施

最后，这个故事是关于一个HOA的，开发商在一个地块上建造了住宅单元，在另一个地块上建造了会所、游泳池和公共区域。泳池、俱乐部地段有一笔单独的贷款违约，一个投资者团体在止赎时购买了该场地、游泳池或俱乐部场地，因此，他们开始向邻近社区的社区成员出售合用会员资格。

提示：阅读社区管理文件，它会显示记录的地图、平台或社区计划。

是的，HOAs可以为房地产所有者带来巨大的利益，但它们也很复杂。您必须了解共同利益开发所有权的风险，最重要的是，你可以通过在停止托管之前阅读和分析所有文档来减少这些风险。

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