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2014年美国房地产十大趋势

发布时间：2014/07/02　文章来源：美房吧

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导读：美国房地产复苏仍系于就业成长率。专家指出，迟缓的就业成长率，以及收入和工资的成长，目前仍抑制美国房地产的复苏，而且此种情况不可能在短期内改观。

　　专家在调查和访问开发商、投资人、贷款商和建筑商等相关业者后，分析出2014年的十大美国房地产趋势。

　　年轻人将进入房地产市场，但主要是住户而非屋主。专家指出，许多城市的房地产市场已逐渐出现由千禧世代带动的热络经济活动，尤其在德州奥斯汀、西雅图、波特兰，以及明尼亚波利斯市。

　　二线城市将带领明年的复苏。一些投资人、开发商和建商已逐渐失去对纽约市和旧金山等大都会的兴趣，而更加青睐达拉斯和波特兰等二线城市，这些城市业也将出现更多的房屋交易。"城市土地研究所"（ULI）的报告在2011年即预测，许多二线城市对房地产投资人和开发商具有更佳的前景。

　　美国房地产复苏仍系于就业成长率。专家指出，迟缓的就业成长率，以及收入和工资的成长，目前仍抑制美国房地产的复苏，而且此种情况不可能在短期内改观。 ULI资深研究员布兰克（Stephen Blank）表示，在旧金山湾区和德州许多城市，美国房地产已随着强劲的经济成长，出现更快速复苏。一些失业率较低的地区，预期明年也会更稳定复苏。

　　"微笑投资"理论重现。华伦表示，美国房地产开发商将再度对寻找守护财富管道的微笑投资理念（smile investing）产生兴趣。依据该理论，预期开发商和投资人将开始关注东北部的城市，并往南移至佛州、德州和亚利桑纳州等阳光带城市，然后再回到北加州、俄勒冈州和华盛顿州等西北部地区。因此，这些地区将会比中西部地区出现更多的经济活动。

　　多家庭公寓建筑需求将趋缓。在经济衰退期间，公寓的需求快速增加，并在屋主转换为房客需求大幅的推波助澜下，使得多家庭房屋数量骤增。不过，这种风潮在2014年可能因供需消长而趋缓。专家表示，事实上在2013年已出现多家庭房屋过剩迹象。

　　共有公寓的开发持续推迟。由于共有公寓市场的复苏仍比不上一家庭房屋市场，开发商不会甘冒风险推出新的共有公寓。

　　房屋库存将回升。ULI的专家预测，2014年将会是房屋低库存有助于推升房地产价格的最后一年。在廉售房屋逐渐减少之下，房屋卖家将可寻求近年最佳的获利。

　　买家市场不复见。专家指出，目前房屋的叫价可让卖家满意，反之购屋人对当前市场行情只能望屋兴叹。而卖家在房贷利率和房价将持续升高之际，仍可对急于购屋的买家拉高价格。

　　影子银行兴起。影子银行是指功能类似传统银行的金融实体，但没有传统银行的存款保障，也较不受到严格法规的规范。据ULI的调查，明年房贷的标准可能会放松，而影子银行也将扮演主要角色。

　　部分郊区都市化。投资人和开发商对于郊区的开发，大多没有太大兴趣，不过，在部分具有完善设施，以及大众运输系统十分便捷的地区，仍会推出更多城市化的开发案。

发布时间：2014/07/02

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