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2014年7月美国房价同比增长6.5% 抄底行情仍在持续

发布时间：2014/09/12　文章来源：美房吧

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导读：2014年7月，美国楼市正在强劲回暖，房价中位数达到17 48万美元，同比增长6 5%，创下2014年涨幅最高值。同时，中国购房者赴美购房的兴趣越来越浓厚。

　　2014年7月，美国楼市正在强劲回暖，房价中位数达到17.48万美元，同比增长6.5%，创下2014年涨幅最高值。但相对于07年全美房价中位数最高点19.63万美元仍有较大距离，楼市“抄底行情仍在持续”，当前进入美国楼市无疑是比较好的时机。

　　同时，中国购房者赴美购房的兴趣越来越浓厚，这与正在上升中的美国房产价格以及美国房产市场愈发健康相吻合。本文特地对中国购房者的美国购房需求和美国房价走势进行了分析。

　　第一部分中国购房者美国购房需求分析

　　中国购房者美国购房目标城市纽约、洛杉矶、波士顿受瞩目

　　2014年7月，中国购房者赴美国购置房产最关注的城市10个分别是：洛杉矶、纽约、波士顿、旧金山、奥兰多、休斯顿、西雅图、芝加哥、拉斯维加斯、圣地亚哥。

　　以上城市上榜的原因各有不同：洛杉矶、纽约、波士顿、旧金山是美国传统的华人聚集区，高等学府云集，吸引了许多新移民置业，以及中国家长为孩子赴美留学购房；奥兰多、芝加哥、拉斯维加斯三个地区受次贷危机影响，房价进入低谷，中国购房者看重其性价比，竞相前去抄底；西雅图、圣地亚哥作为高科技发展城市，教育资源优质，楼市发展健康，也成为了中国人美国置业的热门城市。

　　中国购房者美国购房物业需求住宅产品仍是主流

　　2014年7月，中国人赴美国购房，73%的购房者选择住宅类产品。其中，42%的购房者选择独栋别墅，独栋别墅也是美国房地产市场供应量最大的物业类型；20%的购房者选择公寓；11%的购房者选择联排别墅。另外，12%的购房者选择商业地产；9%的购房者选择土地；6%的购房者选择农场。

　　本月，中国人美国购房首选的房产类型仍然是别墅、公寓等住宅类产品，需求占比为73%；在投资美国房产的过程中，住宅房产始终是国人在海外置业的主要投资方向。值得注意的是，商业地产的房产投资需求相较上月的10%略有增长，随着美国房产投资的成熟，越来越多的有识之士将目光投向了住宅以外的房产类型。

　　中国购房者美国购房购买预算超6成购房者选择500万以下房产

　　数据显示，2014年7月，在美国房产投资过程中，购买价格区间在500万人民币以下的房产最受欢迎，综合占比为65.52%；购房预算在500万以上的人群占比为34.48%。

　　2014年7月，中国购房者对美国房产市场价位需求相对均衡。一方面是由于美国房产市场发展较为健康均衡，拥有不同价位房产以供购房者选择；另一方面，随着美国房产市场更多的被中国购房者所熟知，越来越多的中国购房者将投资眼光放入美国二三线城市，如西雅图、尔湾、休斯顿等，这些城市的房产价格选择多样，可以满足中国购房者多种投资需求。

　　第二部分 2014年7月美国房价走势

　　根据美国权威房产网站zillow最新数据显示，2014年7月美国房价全线上涨，房价中位数为17.48万美元，环比上涨0.2%，同比增长6.5%，创下2014年涨幅最高值。但相对于07年全美房价中位数最高点19.63万美元仍有较大距离，楼市“抄底行情仍在持续”，当前进入美国楼市无疑是比较好的时机。

　　7月，美国房价继续保持6月份的上涨趋势。其中，加利福尼亚州、内陆中部地区上涨幅度最明显。加州的瓦列霍都会区，美国2012年受经济危机影响较大的都会区之一，环比上涨3.8%，位列第一。同时，中国购房者关注的休斯顿上涨幅度也进入7月房价涨幅TOP20之列。休斯顿是美国的第四大城市，其房价中位数为15.07万美元，低于全美房价中位数，适于投资。

　　在房屋类型方面，独栋屋环比上涨0.1%，同比增长6.2%；公寓环比上涨0.3%，同比增长8.0%。美国公寓由于成本较低，投资额度较小，即使在2008年经济危机期间，好区段的公寓交易仍然很活跃，从目前来看，公寓交易较为仍呈上涨趋势，值得投资者关注。

　　7月美国房价再创新高房价中位数达17.48万美元

　　根据美国权威房产网站zillow最新数据显示，2014年7月美国房价全线上涨，房价中位数为17.48万美元，环比上涨0.2%，同比增长6.5%，创下2014年涨幅最高值。

　　根据数据显示，美国房产市场经历了短暂的房价缓冲期后，美国房产市场恢复上扬趋势。这显示，美国房产市场已经平稳进入到上升通道。非常值得投资者关注。

　　美国房价涨幅最大20城内陆中部地区引关注

　　本月，美国房产市场涨幅最大的20个城市中均集中在两个地区：加利福尼亚州、美国内陆中部地区。这两个地区在2008-2012年美国经济次贷危机期间全部遭受了巨大损失，房价已经跌倒谷底；本月的强势反弹，正是美国房产市场继续上扬，平稳进入到上涨通道的巨大信号。

　　其中，美国内陆中部地区，房价在本月开始上扬。史密斯堡、格里利、普韦布洛、休斯顿和洛克福德，房价涨幅进入到了TOP20之列。目前，大部分美国内陆中部地区城市房价集中于全美房价中位数附近，能否持续上涨仍有待观察。

　　值得一提的是，中国购房者关注的休斯顿，本月房价上涨幅度也较大。目前，休斯顿的房价中位数为15.07万美元，低于全美房价中位数，适于投资。此外，这一现象更进一步说明了美国楼市全面复苏，成为海外房产投资者的不二之选。

　　美国房价最高20城加州占据半壁江山

　　在房价最高的20个城市中，位于“硅谷”中心的圣荷西、旧金山以及圣克鲁兹依然傲视全美，无悬念的占据房价排行榜前三甲。圣荷西房价中位数已经达到803,900美元（该都会区2014年1月份房价为755,200美元）。中国投资者所熟知的大都市，如纽约、洛杉矶、华盛顿特区、波士顿等也都榜上有名。

　　在房价排行前20位的城市中，加州依旧占据12个位置。加州房产价位依旧高企，市场火爆。可以预见未来的一段时间内，加州的房价仍会持续看涨，无论作为投资还是居住，加州的经济资源以及就业优势都为房产投资的回报提供了保证。

　　7月美国房产市场洼地一览底特律余威仍存

　　本月，美国房价最低部分依旧集中在底特律商圈附近。与上月相同，萨基诺、弗林特、扬斯敦等都会区房产市场依旧处于洼地。在房价最低的前20个都会区当中，依然大多集中在美国中东部地区。

　　独栋屋涨势平稳公寓房价继续上扬

　　7月，美国独栋屋环比上涨0.1%，同比增长6.2%；公寓环比上涨0.3%，同比增长8.0%。

　　公寓房价在经历了4月份房价短期震荡后，本月开始恢复上涨。主要原因是由于在该时期，市面公寓库存量较少，成为了限制房价上扬的一个主要因素。同时，公寓由于成本较低，投资额度较少，成为了许多置业投资者的第一选择。因而，7月份公寓恢复上涨，房价大幅上扬。从目前来看，公寓交易较为仍呈上涨趋势，值得投资者关注。

　　结语

　　对中国购房者而言，目前美国房产价格以及美国房产市场发展愈发健康，尤其是华人热衷的纽约和加州两地，确实处于相对较好的投资时期，加上人民币升值的预期，以及国内房地产的风险，还有国内经商环境的恶化以及中国高净值人士对于财富的不安全感，促使了中国购房者前往美国楼市扩张。

　　同时，7月美国房产市场继续维持健康稳定上升阶段，加州部分地区的月涨幅超过3%，这一现象更进一步说明了美国楼市全面复苏，对于有意投资海外房产的中国购房者而言，美国是不可忽视的房产市场。