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13个月新高！四月新屋销售数量攀升超预期,城区房买不起南加周边选择多

发布时间：2023/05/29　文章来源：

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导读：在抵押贷款利率下降和现有房源稀缺的背景下，全美新屋销售量在四月份出现上升，达到一年多以来的最高水平。美国住房和城市发展部以及普查局

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在抵押贷款利率下降和现有房源稀缺的背景下，全美新屋销售量在四月份出现上升，达到一年多以来的最高水平。美国住房和城市发展部以及普查局的联合报告显示，新建房屋的销售量在四月份比三月份上升了 4.1%，比一年前上升了 11.8%。与此同时，成屋销售过去两月持续下降。

报告显示，新建单户住宅的销售量将季节性调整后达到了 683,000，比三月份修正后的 656,000 有所上升，同时创下 13 个月新高。尽管二月份的大部分时间里，抵押贷款利率一直在上升，甚至在三月初达到了 6.73% 的高点，但是，由于三月中旬银行业的失败引发了金融行业的不确定性，利率在当月的其余时间里下降，自三月中旬以来一直低于 6.5%。而利率的下降导致了抵押贷款申请的增加。
此外，对于购房者来说还有一些好消息——新屋的价格从三月份开始下降。报告显示，四月份新屋的中位数价格下降到 420,800 美元，低于前一个月修正后的 455,800 美元。
虽然全美新屋销售数量攀升，但全国范围内的销售情况不均，南部和中西部有所增加，东北部和西部则有所下降。RCLCO 房地产咨询公司的 Kelly Mangold 表示：“新屋销售增长可部分归因于弹性的就业市场，虽然经济出现困境，但就业市场仍然相对稳定。”此外，她说，房地产开发商的情绪仍然高涨，原因之一是二手房源的缺乏使得销售强劲，其他原因则是由于许多地区的库存稀缺，开发商能够保持定价权。
城区房买不起南加周边选择多
由于昂贵的房价，加州的潜在买家可能难以在洛杉矶或旧金山等城市找到自己的家。但调查显示，一些地区的房价相对便宜，或可代替大都市区。
对于一些仍想住在大城市附近，并且在地点击择上有灵活性的人来说，Go Banking Rates的一项新研究可供参考。
南加地区平均房价最高的地方，包括洛杉矶县比佛利山庄（Beverly Hills），2023年平均房价511万元；洛县圣塔蒙尼卡（Santa Monica）平均房价417万元；圣塔芭芭拉县（Santa Barbara County）的蒙特斯托（Montecito），平均房价394万元；圣地牙哥（San Diego）的圣塔菲牧场(Rancho Santa Fe)，平均房价390万元；橙县新港滩（Newport Beach）平均房价386万元。
以下是为南加地区购房者提供的便宜社区替代方案，包括洛县圣塔克拉利塔(Santa Clarita)，平均房价75万3130元；洛县阿拉古山（Agoura Hills），平均房价110万元；圣伯纳汀诺县巴士度（Barstow ）平均房价25万3617元；河滨市（Riverside）平均房价58万4915元。
Go Banking Rates的房地产专家表示，这些较便宜社区的房价相比之前已有所上涨，但价格仍低于旧金山和洛杉矶等大城市的平均房价中位数。根据Zillow的数据，旧金山平均房价超过120万元，洛杉矶超过90万元。
加州大都市区许多房屋在今年1月份以低于要价的价格售出，主要集中在湾区。 Redfin最近的一项研究发现，随着湾区房价下跌，希望离开旧金山的人数开始放缓。专家则表示，湾区房价走势，可能不会对该州其他地区产生类似影响。
洛杉矶LCS房地产投资公司经理林友仁（Johans Lin）指出，湾区拥有众多高科技公司，大量裁员引发房价下跌；但洛杉矶的产业相对丰富，除了高科技公司外，还有制造业、娱乐业等，因此不会像旧金山一样，因科技业裁员潮，引发房价下跌的情况。www.meifang8.com

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