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上周，我参加了可怕的继续教育课程，以维持我的房地产执照。你看，虽然我不再是一个真正的传统执业代理人，我仍然在保持我的许可证积极的税收目的(无限的被动损失)。所以，很自然的，我又一次的拖延了，剩下的课程我选择的比较少，最后，我上了一门物业管理课程，而具有讽刺意味的是，大约8年前，我在RE/MAX房地产公司做物业经理，说实话，这是漫长的一天，但我还是学到了一些东西。

当我在课堂上做白日梦时，我回想起过去25年管理租户的经历，以及我所记得的一些最疯狂的故事。首先，我要说的是，这些年来，我遇到了很多了不起的人，他们付了租金，照管了房产，帮助我和我的投资客户购买并支付了许多漂亮的房产，而且，尽管我们管理着各种类型的住宅地产，我们也有一些出色的项目。

1、我见过的9个疯狂租户问题

下面是我遇到过的一些最糟糕的租户情况，它们的严重程度并不一定是按先后顺序排列的：

• 一个有三个孩子的房客在仲夏时节无水生活了三个月后，在卫生委员会驱逐他们之前，便在房子里大小便，顺便说一下，利用卫生委员会是一个快速驱逐的方法。
• 一名租客开枪打死了一名警察，随后一支特警部队用催泪瓦斯罐和攻城槌等各种武器摧毁了追捕嫌犯的部队。
• 一次缉毒局的缉毒行动，他们把房间天花板上的每一块地砖都拆了。
• 我看到一个租客在一个封闭的走廊里烧烤。(外面根本没有下雨)
• 其中一个单元有跳蚤、臭虫和白蚁，情况非常严重，以至于镇里的人都排斥这栋建筑。
• 一个房客申请了破产，在这个单元里免费住了一年。如今，根据新的破产法，这样做更加困难。
• 一个租客把地下室的台阶和地板都烧了，作为壁炉取暖的柴火。
• 一个房客烧了房子，做炸鸡当早餐，喝得醉醺醺地睡着了。
• 我甚至有一个房客，他的蛇吃了邻居的小狗。

其中一些租客可能在我买房子的时候就住在这里，或者他们可能住在我为别人管理的房子里，即便如此，这些情况中的许多本可以通过更好的筛选或识别任何危险信号来避免。

2、选择租户的危险信号www.meifang8.com

因此，这里列出了我们在选择租户时都需要注意的13个危险信号：

1. 他们准时赴约了吗？如果他们甚至不能准时赴约，很可能他们的房租也不会准时付。
2. 他们给人的第一印象如何？
3. 他们的个人形象如何？他们的车是什么样子的？他们如何保管自己的个人物品，很可能就是他们如何保管房产的方式。
4. 他们的租赁历史是否存在空白？这可能意味着他们被监禁过，或在某种设施中度过了一段时间，你可以亲自问问他们。
5. 你看到他们现在住哪儿了吗？这就是他们以后住在你房子里的样子。
6. 会有多少住户？这可以帮助你预测房屋磨损的程度。
7. 他们有宠物(或其他危险动物)吗？镇区可能有只允许某些宠物进入房屋的条例。
8. 有长期访客或成年子女吗？你的政策是什么？例如，租约上的人是唯一被允许住在那里的人吗？或者，如果一个成年子女搬回家住，租金会上涨吗？
9. 他们会不经过检查就拿走你的物品吗？如果他们似乎不关心他们住在哪里，你认为他们会如何照顾你的家吗？
10. 他们在炫耀现金吗？这可能意味着此人正在非法出售毒品或产品，已经获得某种形式的和解，如果他们没有稳定的收入，你可能不得不在以后驱逐他们，或者可能是前房东付钱让他们离开，他们用这些钱来获得新的地方。
11. 他们想要分期支付保证金吗？如果他们付不起保证金，他们可能付不起房租，当然，情况并不总是如此。
12. 你为别人着想，他们会不高兴吗？如果他们太咄咄逼人，或者很容易心烦意乱，他们可能会找上门来，或者在租期很难让你满意。
13. 他们会抱怨现在的房东吗？他们可能有一个可怕的房东，或者他们可能会抱怨你和抱怨一切。

这些只是我多年来看到的许多危险信号中的一部分，尽管不是所有这些信号都将无限期地导致麻烦的租户情况。通常情况下，我会问一个有远见的租户“你为什么要搬家？”有一次，有人回应说：“我们再也付不起滞纳金了。”在他们的租赁历史中，不一致的付款可能是更明显的危险信号之一。但是，我们确实需要小心，作为我的导师和物业经理，RE/MAX的迈克•佩里(Mike Perry)在课堂上授课时，讲到，你必须积极主动，与所有租户反复、坦率地讨论他们的期望。

事实上，他甚至给房客们列了一张清单，上面写着“丢失押金的21种方法”，其中包括不归还钥匙、留下脏烤箱等。他还为任何限制建筑使用的规定奠定了基础。就我个人而言，从汽车修理、摇滚乐队到冰毒实验室，我什么都见过，所以，我们都需要制定未来的期望。

显然，我可能听起来看到了一些事情，但我相信大口袋社区里也有一些故事要分享，那么，你最疯狂的租客经历是什么？这些年来，你看到了哪些危险信号？

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