Sorry

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有时我会做傻事，我不能怪别人，因为就我一个人，有时候我就是个白痴。

• 我在错误的时间说了错误的话，这看起来很愚蠢。
• 我买了一些又好又贵的东西，却从来不使用它(比如我的iPad)。
• 我忘记了我家人的生日，也没有给他们打电话了。

然而，与我作为一个房地产投资者所做的其他愚蠢事情相比，这些事情中的大多数都是相当可接受的，下面的清单可能看起来像是我在取笑别人，但实际上，这是我在投资生涯中所做的蠢事。但我希望你过得更好，我不想让你有时看起来跟我一样像个白痴，我希望你能成功，过上你一直梦想的生活，所以请允许我与你分享我在房地产投资方面的最佳建议，同时不要让自己看起来像个白痴。

1、提前准备

在投资房地产的时候，让自己看起来像个傻瓜的最好办法之一就是在你还不知道自己在做什么之前就开始行动。你在电视上看到房地产投资，在博客上读到房地产投资，然后你突然觉得自己是下一个唐纳德·特朗普，然后你就开始投资，这不是正确的投资步骤，所以，你需要花点时间去学习、做作业、读书、听播客，给自己找点好的培训导师吧。

2、了解你的定位和策略

当你接受教育的时候，定位和策略是主要决定因素，有许多利基市场(如单户住宅、多户住宅、商业)和许多策略(如卖房产、批发、当房东)你可以学习，而且你可能会想学。对于那些喜欢大口袋商务播客的人来说，这是一个重大挑战，每周都会有一个新的、令人兴奋的利基因素或战略可以去探索。然而，尝试去做每件事只会让你看起来像个傻瓜，你试图学习每件事、做每件事，你最后只会一事无成，相反，你需要尽可能长时间地专注于一个小众市场，掌握它，然后展开投资。

3、不要在你不理解的事情上投资

你想知道谁不是白痴吗？那就是沃伦•巴菲特，是的，你可能听过“10亿年内最成功的投资者沃伦·巴菲特”、“是什么让他如此成功”这些语句，如果你问他，他会这样说：“永远不要投资你不懂的生意。”我认为他说的是对的，这与第二条非常吻合，不要在你不理解的事情上投资，相反，你应该先去了解它，然后再考虑投资它。

4、合作投资

让我问你一个非常简单的数学问题，你会选择a：得到一笔大交易的一半，还是选择b：没有投资。希望你回答的是“很多事情的一半”，这是显而易见的答案，但仍有许多想要成为投资者的人选择了b选项，是的，你可能会这么选择，不过，你可能也不会这么选。我的好朋友本·雷波维奇正在组织一笔公寓交易，本很聪明，是我认识的最聪明的人之一，然而，当他决定加入100多套公寓联合体时，他并不是在孤军奋战，他和我认识的另一个最聪明的家伙结盟，他是联合公寓的专家。是啊，他会平分这笔生意，赚的钱比他一个人做要少，然而，他已经开始投资100多套公寓联合体房产了，而我们其余的人还都在观望阶段，所以，如果你不想被淘汰，那就找一个知道自己在做什么的人做搭档吧。你可以做所有的艰苦工作，他们可以带来专业知识，一起合作后，你会发现能获得难以置信的成功。

5、正确认识自己的能力

这里有一个让你看起来像个白痴的有趣方法，那就是失去你努力争取的一切。如果你买的房产超出了你的支付能力，超出了你的管理能力，超出了你在经济衰退中所能承受的范围，那么当你的“纸牌屋”倒塌时，你可能会看起来像个白痴，你需要抑制你的野心，不要贪婪，贪多嚼不烂。www.meifang8.com

6、不要过于自负

这是一个有趣的例子，我们都知道那个家伙，他走进论坛说:“我在所有50个州都有大宗交易，我已经投资了很久了。”不管你是刚刚起步，还是已经投资多年，现实点吧，做你自己，承认你知道的和你不知道的，然后回到第一步，接受学习，成为你想成为的更优秀的人。但在那之前，要克制你的自负心态，不要让自己看起来很愚蠢。

7、向那些比你更有经验的人请教

这不是一个新行业，人们投资房地产已经有几千年的历史了，更重要的是，在过去的100年里几乎没有什么变化，因此，为了避免自己看起来像个白痴，不要忽视那些投资多年的人的建议。他们经历过市场的起起落落，也能看到房地产的历史，就像热气球飞过游行队伍，而你从街上就能看到一次一个花车一样。

8、不要先花钱后赚钱

是的，你总有一天会成功的，我相信，真的。然而，不要像《泽西海岸白痴》里的孩子那样在春假花钱，因为你正在努力建立自己的事业。回报应该会晚一些，但在开始阶段，你将需要所有你能得到的资金，所以，要量入为出，你要存钱，为你的未来建造美好的生活。

9、不要盲目估计

人们很容易通过调整数字来呈现这一点。

• “哦……我想这些公寓实际上可以以每月900美元的价格租出去，尽管街对面的公寓租金是700美元，他们没有这种可爱的紫色装饰。”
• “我想我们可以在30天内卖掉这所房子，所以多花5000美元在这些台面上是可以的，它们太时髦了。”
• “嗯……这些对比只证明了转售价值12万美元，但让我们假设是13万美元，因为它将会非常可爱。”

这是在捏造价格数字，这是愚蠢的行为，是危险的，当一切都崩溃时，它会让你在你的合作伙伴、投资者、配偶或贷款人面前看起来像个白痴。你需要坚持保守的价格估计，宁可失之谨慎。通过大口袋社区的房产分析计算器计算你的价格数字，确保你能计算出所有的费用。

10、知道你为什么做投资

最后，要避免自己看起来像个白痴，要知道你为什么要做投资。不要太沉迷于房地产投资以至于忘记了你为什么选择这样的生活，例如，我选择投资房地产，这样我就可以获得足够的被动收入，我可以拥有无限的时间与我的家人和未来的孩子在一起。我这样做不是为了发财，不是为了买好车，也不是为了看到我的银行存款在增加，我这样做是为了我的家人。所以，如果我在创业的过程中忽视了家庭，那我就是在牺牲自己的目标，所以，你需要知道你为什么做投资。

11、结论

没人想让自己看起来像个白痴，但有时候也没办法，你会忘记生日，你会买你不需要的东西，你会在错误的时间说错误的话。幸运的是，你有大口袋社区帮助你避免那些愚蠢的时刻，在你的房地产投资生活能尽量明智，大口袋社区拥有超过18万的会员，没有什么事情是其他人没有经历过的，所以，要紧密团结，继续学习，继续帮助别人避免看起来像个傻瓜。

最后，如果这篇文章下面没有一些令人难以置信的评论，我会看起来有点像个白痴，所以，如果你愿意，请帮助我，让我知道上面哪个方面最能引起你的共鸣，或者分享一个我可能错过的问题。

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