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翻修房屋的影响并不总是可以量化的，虽然有一些可靠的重点和方法可以让你的翻新房产投资获得良好的回报，但你不必为了让你的出租物业做出积极的改变而倾家之产。翻新一处房产可以说是一项需要花费很多钱的工作，你可以做出看似正确的决定，却以亏损告终，对一处房产进行视觉上有影响的改变是很重要的，但巧妙的装修和浪费的钱之间是有细微差别的。以下是帮助你避免过度消费陷阱的10个小建议，它们会让你的钱花得更值。

1. 租赁房产不是家

它不是一个家，虽然你想让你的租赁房产吸引人，让租客感到舒适，但它不是家，正因为如此，你不必创造完美的画面。您不需要将所有内容都放在房屋顶部，特别是如果它与周围的属性不匹配时，你的租客不会把租来的房子当作自己的家一样仔细检查。无论你做什么，不要过度翻新你的房子，它不需要符合任何人的完美愿景，即使是你的。

2. 功能胜过风格

虽然别致的便笺簿很好，但对你的房客来说，功能总是胜过风格。租赁房产不必是超现代的和过度的风格，大多数租户只是想要一个舒适的地方度过他们的时间和生活。你需要选择功能设施而不是风格，但这并不意味着你需要选择乏味甚至看起来单调的房子，有各种各样不花钱的小东西，也会吸引着租房者和买房者的眼球。你可以突出什么是新的设施，在新的百叶窗上留下标签，把制造商的标签挂在新吊扇的拉线上，在所有电器上贴上节能标签，让买家或租客知道什么是新的设施。

3. 更换前的清洁和修理

你可能很想马上把租来的新房子里所有的地毯都撤掉，或者扔掉任何看起来很旧的东西，然而，在很多情况下，所有的事情都需要一点TLC，对几乎所有的东西，包括电器、固定装置、地毯等，进行一次彻底的清洁，可以让它们焕然一新，而只需要花费完全更换它们的一小部分成本就能完成。如果你想保留地毯，你需要仔细检查一下情况，它很可能是完好无损的地毯，只需专业的清洁就可以了。与此同时，如果你认为一个好的深层清洁会起作用，那就去做吧，但如果你一开始就认为更换是唯一的选择，那就去更换吧。你通常有一个低成本的选择，首先清洗，然后更换，但当涉及到一些项目时，你必须小心，地毯是一回事，但火炉、空调和热水器是另一回事。如果它们可以准确地被测试，并显示在高工作状态，然后你就可以进行彻底的清洁，如果它们不能被测试，就替换它们。

4. 不要忽视景观

你出租房屋的外观和内部一样重要，有时也许更重要，这是租户、潜在客户和其他客户首先看到的地方。经过深思熟虑设计的景观，与干净、刷得很好的外观相结合，可以增加完美的路缘吸引力，让租户想住在那里。当然，要确保安全第一，没有开裂或破损的混凝土、台阶、大门、栅栏等，除此之外，还需要精心修剪的草坪，在展示房产之前，请人把草坪修剪干净，给花坛换上新地膜。

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5. 给予现有租户适当的通知

如果你要进行大的翻修工作，确保物业管理部门给租户适当的通知，至少提前一个月，不过90天更好，想想那些适用于驱逐或房东检查的法律。重大的物业翻修可能意味着租户在翻修期间不能居住在物业内，一般来说，大型项目要等到他们的租约到期，你有空缺的时候再做，否则，你需要帮助租客找到临时住所，并知道在他们回来之前他们不会(也不应该)付房租。

6. 首先关注厨房和浴室

厨房和浴室是人们最先注意到的地方，他们可能喜欢房子的其他部分，但如果厨房还是70年代的风格，而浴室里贴满了柔和的黄色瓷砖(还有配套的浴缸)，他们可能会改变想法。

7. 更换电器

如果你不能一次完成所有的大修工作，那就从更换电器开始吧。一个新的炉子或水槽可以很好地适应未来的设计风格变化，选择节能的电器来节省你的费用，并知道新电器本身可以给厨房带来更现代的感觉，即使瓷砖或橱柜已经过时几十年。

8. 更换橱柜

并不是所有的旧橱柜都需要全部更换，一层新的油漆和一些新的硬件就可以达到这个效果。如果他们迫切需要更换，那就跳过定制的工作，去宜家或五金店购买。现在的橱柜种类很多，所以你不必破费就能拥有一个漂亮的橱柜，如果你想尝试完全不同的东西，可以考虑用架子代替一些橱柜，它们更便宜，而且很时髦。升级防溅墙也是一种相对便宜的方式，可以让厨房焕然一新，瓷砖现在很流行，但无论你选择什么，都要确保它与橱柜相匹配，色调是中性的。

9. 你并不总是需要花岗岩

不管是什么原因，厚板花岗岩是厨房里令人垂涎的特色。在家居展，无论它们的装修重点是什么，还是更倾向于找房子的人，都喜欢给人这样一种印象：除了用花岗岩板砌成的厨房，其他任何东西都是绝对不可接受的。但请再次记住，这不是一个家，特别是如果你的房子不是高档的，你就不需要购买昂贵的板面。相反，你可以选择更便宜的替代品，包括花岗岩砖、组合花岗岩、层压板和天然石材，它们看起来都很漂亮，经久耐用，可以让厨房看起来很漂亮。

10. 不要低估新涂的油漆

无论是在室内、室外，还是在前门有趣的地方，一点油漆可以呈现出不同的效果。目标是每五年左右换一次新漆，它很便宜，可以让你的房子焕然一新，任何房产翻新，就要考虑到潜在的磨损，你想要持久的东西，存钱不是为了省钱，而是为了让自己变得更加明智。你是如何节省房产装修的钱的？请务必在下方留言。

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