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在美国买房要和13种角色打交道

发布时间：2014/09/30　文章来源：美房吧

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导读：美国房地产交易中，需要跟哪些人打交道？这个问题难免让不熟悉美国房产交易的朋友感到头痛。美国房产交易过程比较复杂，专业分工也明确。通常，在一次房产交易过程中，约有十几个……

　　美国是法制国家，各项法律法规较为完善。美国也是私有制社会，在房地产方面，房地产产权明确，一旦购买，连房带地拥有拥有所有权（当然同时需要纳税）。经过百年不断修改完善，相关法律清晰严格，行业规范，操作透明。房产交易过程为了遵从法律规定，也为了保障交易双方的各项权益，涉及的专业人员非常多。买卖双方直接接触的认识，主要是自己的房地产经纪人，将自己的意见与要求委托给经纪人，其余的事项基本上均由房地产经纪人协调处理。

　　美国房地产交易中，需要跟哪些人打交道？这个问题难免让不熟悉美国房产交易的朋友感到头痛。美国房产交易过程比较复杂，专业分工也明确。通常，在一次房产交易过程中，约有十几个公司互相协作、提供服务，涉及的人士包括律师、会计师等，这听起来有点吓人，但是对买卖双方来说，这些专业人士其实大大简化了操作。

　　下面介绍一下美国房产交易中介入的各方角色：

　　1.买房代理人；2.卖方代理人；3.律师；4.会计师；5.房屋检查师；6.房地产价值评估师；7.贷款银行和贷款经纪人；8.信用调查公司；9.产权公司；10.保险公司；11.政府检查员；12.政府房地产登记；13.房主协会。

　　1、买方代理人

　　买方代理人持有州政府颁发的经纪人执照。买房代理人的责任是忠实依照买方的要求，代表买方，负责找房产、协调交易中的各个环节，包括协助安排与购买房地产相关的所有事项，与交易涉及的所有人士谈判或协调处理交易事务。通常情况下，当交易成功达成时，买房代理人从卖方处拿佣金。

　　2、卖方代理人

　　卖方代理人持有州政府颁发的经纪人执照。其职责是忠实依照卖方的要求，代表卖方，负责找买家和协调交易中的各个环节，包括安排与出售房地产相关的所有事项，与交易涉及的所有人士谈判或协调处理交易事务。一般情况下，卖方主要直接和自己的经纪人交流，并不直接接触其他人士。通常情况，当交易成功达成时，卖方经纪人从售房款项中获得提成收入。

发布时间：2014/09/30

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