在美国买房所需时间 安排购房日程必读宝典
发布时间：2014/07/24 文章来源：美房吧
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导读：这里是一个大概的买房或售房时间过程表。但因为每笔交易都有可能遇到不同情况，不同办事人员的不同处事方式，以及各种临时发生的事件都会影响整体交易时间长度。
美国房产
1天 （从买家开价被屋主接受这一天开始算起）
卖方接受买方开价
2-7天
买方预约工程师房检并取得报告。
3-7天
卖方律师草拟合同，发送给买方律师审阅。
3-14天
买方律师与卖方律师根据各自客户的意见来回协商，解决任何草拟合同上的分歧。
3-14天
买方如无异议，在合同上签字并附加合同保证金支票（通常是10% 的购房价格），返回给卖方律师。
5-14天
卖方如无异议，在卖方律师处签订合同。至少返回一份原件给买方律师。保证金由卖方律师存入第三者代管帐户。
10-15天
一旦签好正式合同，需要贷款的买方开始贷款事宜。 （通常情况，买方应在签订合同前，甚至在开始找房阶段就开始和贷款机构联系，并取得贷款预批书）
10-25天
一旦签好正式合同，买方律师就会委托产权调查公司准备房屋产权报告，查清此房的产权纠纷债务问题；并请专人绘制房地勘测图。当产权报告完成，买方律师会安排递送副本给卖方和贷款机构律师。
10-30天
如果房子是卖方以前贷款买的，贷款还未结清，卖方此时应联系他的贷款机构，以期取得结清贷款的证明信。这时需要告诉贷款机构大概的交房日期。
20-50天
买方拿到贷款机构的贷款承诺书（恭喜！）。买方仔细阅读并签署后返回给贷款银行。一定要清楚贷款承诺书中罗列的要求，及所有必须尽快呈递的文件，这点非常重要！因为银行要收到所有这些文件才会给你确定交房日期。
当从银行得到最终确认--贷款通过可于某月某日交房，应马上通知买方和卖方律师，确保如期成交。
好了，大局定了。
卖方接下来腾空房子并作必要清扫。
通常在交房的前一两天，买方进入空房做最后查看，确保房屋状态正常，符合合同规定的交房条件。买方经纪人通常会在查看时伴随买方。
最后一天，拿到钥匙！
发布时间：2014/07/24
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