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在美国买房和中国有什么不同？

发布时间：2014/05/31　文章来源：美房吧

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导读：单从买卖流程上讲，在美国买房要比在中国买房安全得多。首先，美国有健全的房地产保险业务；其次，美国有专业的产权核查、产权过户，保障资金安全。

　　单从买卖流程上讲，在美国买房要比在中国买房安全得多。首先，美国有健全的房地产保险业务；其次，美国有专业的产权核查、产权过户，保障资金安全。经过150多年的历练，如今美国的购房体系对于各种突发问题、疑难杂症都已能够沉着应对。

　　值得强调的是：这里所说的保险并不是普通的房屋保险，而是专门的产权保险。也正是因为美国有了这样的产权保险，才会完全由市场而不是政府职能机构来监管完成全部过户程序。在整个房地产买卖交易的过程中，只要投资者购买了产权保险（此费用在购房时一次性缴纳），那么产权保险公司将以第三方的身份全程参与：

　　1.产权核查：

　　在房产交易前，全面调查房产的各类公共文件是否完整合法，在确认房产的产权清晰可售后，出具产权承诺书。

　　2.产权保险：

　　为买方提供产权保险。如果产权存在产权承诺书中应记载而没有记载的瑕疵和纠纷，并给买方造成损失时，保险给予赔偿或负责消除产权瑕疵。

　　3 .资金监管：

　　交易过程中，买方支付的定金、过户尾款一律汇入产权公司的监管账户。产权公司作为第三方监管所有的资金，以确保买方的资金在过户之前绝对安全，杜绝任何欺诈行为。

　　4.过户登记：

　　前往政府部门进行网络登记备案。买房产权登记以后2周左右可以收到登记的记录。

发布时间：2014/05/31

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