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外国人在美国置产的六大重点

发布时间：2014/07/23　文章来源：美房吧

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导读：买房子对许多美国人来说一向是实现美国梦（american dream）最直接的方式，加上过去跟银行借钱容易，头期款（down payment）只要不到20% 就可以买一栋房子。

　　买房子对许多美国人来说一向是实现美国梦（american dream）最直接的方式，加上过去跟银行借钱容易，头期款（down payment）只要不到20% 就可以买一栋房子。不过当前几年开始房市出现泡沫化，现在在美国买房的信用审核开始变得严格，加上美国经济持续疲弱，失业率依旧偏高，因此对许多美国人来说买房的压力愈来愈大（导致出租市场日渐热络），也因此有愈来愈多的投资人以现金交易的方式进入美国的房地产市场。

　　整体而言，美国是很欢迎外国人来投资不动产的，注意在这里的外国人指的是非美国公民（citizen）、美国居民（green card holder）和美国税法居民（在美国居住满183 天以上的外国人）。

　　对投资人来说有几项重点需要格外注意：

　　1. 投资不动产目的：你购买不动产是自己住？还是为了投资？这个原因通常会影响到你购买不动产的种类。如果是自己或是家人住，一般可以考虑公寓大厦（condo）或是single family.如果是投资的话，可以考虑的种类比较多，除了 condo,single family 或 multifamily 之外，也可以选择像是商业办公大楼，渡假别墅，商店，餐厅等。

　　2. 不动产仲介：在美国买卖不动产一定要透过房屋经纪人（real estate agent or broker）。通常这些经纪人有所属的不动产仲介商（brokerage），有全国连锁的仲介商（Century 21, Coldwell Bankers, Re/Max），也有地区性的，如果能够找到对外国投资有经验的经纪人会更理想。房屋经纪人就像是你雇用的专业顾问，会代表你帮你找适合的标的物及买主，进行议价，并处理一切不动产的相关事务，因此选择一名可靠并对市场有深入了解的房屋经纪人是相当重要的（一般通常是透过朋友介绍或推荐）。在波士顿平均的仲介费通常是成交价的5-8%,一般是卖方支付。

　　3. 现金交易或贷款：对外国人来说，现金交易通常是比较快且方便的购屋方式，至于买方的身分不一定要是美国公民或绿卡持有人。如果要透过贷款，必须要到银行做买房前的贷款资格评估（prequalification），然后银行会视你的工作、财力状况来决定贷给你多少钱（preapproval），投资人需要准备许多相关证明文件，手续上比较麻烦。通常如果能先得到 preapproval,知道可以借多少钱之后再找仲介，可以节省不必要的等待时间。

　　4. 看房子：在美国看房子除了可透过经纪人安排之外，也可以去所谓的 open house （房子对外开放参观），一般都是在周末，特别是假日。对于首次购屋的新鲜人来说，open house 是一个很好的开始，藉由参观不同的房子，可以慢慢了解自己偏好的房子格局与区位，而在了解自己的购屋需求后，房屋经纪人也比较能更也效率的帮你过滤房子，缩短找到理想房屋的时间。虽然现在很多房子的图片甚至是录影都可以在网路上看到，但买房子最好还是要实地去观察，像是房屋本身的状况、格局、采光、停车场、公共设施、邻居、及周遭的交通跟环境，因为这些都可能影响购买决定。

　　5. 房屋检查：通常在购买房子前（尤其是屋龄较久的single family）买方都会要求进行详细的房屋检查（home inspection）。通常买方会雇用专业人员（home inspector）来检查，检验报告若是没有重大问题，买方可进行购买，若有问题，买方可以选择拒绝购买，或是透过仲介要求卖方做维修或是给与减价。另外若是有屋主想用房子做抵押借钱，银行或贷款公司通常也会要求进行房屋检查。

　　6. 房屋代托管理：当买主不住在美国时，若想将不动产进行有效管理并创造报酬，可以将房子转托给当地的房产管理公司（property management company）来帮忙负责维修、税额、及广告出租事宜，这些公司大概都会收取 5-10% 的月租金作为管理服务费。

发布时间：2014/07/23

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