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投资美国EB-5移民项目美房吧告诉你怎么更安全？

发布时间：2014/05/15　文章来源：美房吧

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导读：由于美国EB-5从诞生的第一天起，就被定义为“有风险的商业投资项目”，所以安全性成为投资人的第一要义。美房吧小编整理了相关信息，投资者可以从以下几个方面考虑安全性。

　　由于美国EB-5从诞生的第一天起，就被定义为“有风险的商业投资项目”，所以安全性成为投资人的第一要义。美房吧小编整理了相关信息，投资者可以从以下几个方面考虑安全性。

　　项目总体的安全性一定要挑有实力的开发商

　　开发商是一个项目的实际操作者，无论是项目的建设，运营，还是还款，都是由开发商具体实施的，所以EB5项目能否最终走向成功，开发商的实力和经营起到了决定性的作用。目前不少美国大型或超大型企业都加入了EB5项目开发的行列，这些集团的加入，不但极大地降低了商业欺诈的风险，同时近一步提升了项目的质量，很大程度上保护了投资者的利益。

　　绿卡的安全性已开工的项目安全性更高

　　绿卡的安全性取决于项目是否能够创造足够的就业人数。EB5项目计算就业通常有两个方式，即项目建设和运营产生的就业。其中运营产生就业的不确定性较大，所以如果一个项目产生的就业大部分，甚至全部来自建设期就业，其绿卡安全性就会大大提高。在实际操作中，项目能否产生预期的就业，取决于是否能如期开工和完工，无论商业计划如何完美，停留在纸面上的项目是无法带来就业和永久绿卡的，所以相比之下，已经开工的项目安全性较高。

　　资金的安全性优先选择I-526 通过后从监管账户释放资金的项目

　　资金的安全性可以分三个方面考虑：

　　首先是监管账户是否真的有效？目前大部分的项目都会设有监管账户，其中一类是I-526 申请批准后释放资金，另一类是I-526申请递交后即可释放资金，毫无疑问，前者对于投资人在获得绿卡前的资金安全提供了保障，后者最大的风险在于如果I-526申请被拒，资金已经变成钢筋水泥，开发商多久可以还钱，法律上开发商是没有义务在贷款到期前还款的，这样的结果是投资人无法承受的。所以投资人应优先选择I-526 通过后从监管账户释放资金的项目。

　　其次是贷款是否有第一顺位抵押权？目前市场上的债权类项目一般分为第一顺位贷款和次级贷款两大类。这里的次级贷款指的是无追索权的垫底贷款，还款的优先级排在银行之后，资金的安全性非常差，投资人应该远离没有实际抵押品或只有次级顺位抵押品的项目。第一顺位贷款对资金的安全性至关重要，但是往往有银行贷款的项目EB-5贷款很难取得第一顺位，所以安全的项目需要兼顾到在有银行贷款的同时，EB5贷款仍然可以获得第一顺位抵押权，比如通过将抵押品产权分割来实现。

　　最后是项目的商业前景如何？目前市场上占多数的是诸如酒店、住宅、商业综合体类别的商业地产项目，商业地产的前景跟地理位置和资源优势有极大的关系。作为EB-5投资者，应详细了解和分析项目的商业价值，选择最具投资价值的项目。

发布时间：2014/05/15

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