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去美国留学买房的最佳时间以及最佳选择
发布时间:2014/06/10 文章来源:美房吧
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导读:许多家长在移民前都会问这样的一个问题:孩子多大的时间去美国读书比较适合?哪个阶段出去读书对将来进入名校最有帮助?
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  1. 去美国读书,初中就该行动
 
  许多家长在移民前都会问这样的一个问题:孩子多大的时间去美国读书比较适合?哪个阶段出去读书对将来进入名校最有帮助?
 
  多数家长会不假思索地回答:高中。理由很简单:中国的基础教育优势明显,而且这个时候孩子的心理发展已渐成熟。但卢太太表示,要解答这个问题,必须了解美国的教育方式与中国完全不同:“要进入一所名牌大学,特别是美国TOP50的顶级学府,除了需要优异SAT和托福成绩,还要有突出的GAP也就是平时成绩,另外名牌大学也很看重丰富而有意义的课外实践,以及个人特别的才华。”
 
  要进入所谓美国名校,不仅要成绩好,综合的素质也要十分优秀,而美国的高考通常在高二就已经准备,有些名校甚至追溯平时成绩到初一初二,因此孩子如果要想进入好的学校,有条件者当然是越早去适应越好,卢太太认为最好不要晚于初二。
 
  “初移民时,我对美国的教育并不是这么了解。当时有朋友劝我说,孩子这么小就出国可能不太合适。”在私下的攀谈中,卢太太又向记者透露,“但我不这么认为,其实小孩子早早出国读书并不是坏事,我甚至认为自己家的两个宝贝出国有些晚了,10岁前才是最合适的。未满10岁的孩子对于双语环境的接受能力比较高,在他们的脑子里并没有外国和外语的概念。这就像我们说方言一样,潜移默化地就学会了,根本不必经过母语的‘翻译’。”
 
  2. 有了学区房,就能上公立学校?
 
  前不久,一则央视报道的新闻让美国的学区房一下子就热了起来:去年年初,一位中国妈妈在美国纽约地价最高的曼哈顿地区,为自己2岁的女儿买下一套650万美元的豪宅,目的是为其将来上大学做准备。
 
  美国也有学区房的概念,因为美国的房子每年要缴纳不动产税,这些税收用于学校和公共设施建设,因此美国的社区在某种意义上可以称为学区。
 
  那是否在学校附近买或租了学区房,就可以上公立学校呢?不是,因为美国的公立中学一般不接收国际学生,即使你在学校附近买了学区房,也未必能直接进公立学校,这也是为什么这么多家长选择移民而不是简单留学的重要原因。
 
  学区所在学校的名声,决定了学区的好坏,也决定了学区所在地房价的高低。一模一样的两所房子,在好学区和差学区的价格甚至可能相差一倍。最简单的方法就是根据市教育部门公布的年度学校排名,这份排行榜通常有3个指标:学校环境,其中包括学生出席率,占总分的15%;学生表现,占总分的30%;学生进步,占总分的55%。因此,好的学区通常在这三方面都有极高的分数,也帮助学生将来进入理想大学。
 
  3. 最贵不等于最好,应从实际需求出发
 
  “家庭承担能力的不同,选择的学区房也有区别,比如在达拉斯地区,曼哈顿、波士顿、纽约等名校林立城市,房价更是普遍偏高。因此买房置业前,必须实地考察。结合学区周围小学、高中、大学优异程度进行购买。”卢太太说,投资美国房产也分为别墅与公寓。资金少可选择公寓,每套市价为10万至20万美元左右。若资金允许可投资别墅,每套市价为40万至50万美元左右,投资别墅可拥有永久土地占有权。她建议要尽量选择学区房,学区房靠近大学,交通购物都便利,又有庞大的学生需求群体,易出租,升值潜力大。但美国学区内的居民要缴纳房地产税,税额根据房子大小和价值来确定,其中教育税约占税额一半。
 
  同时,也需要依照学生的实际能力选择学区。中国很多新移民很希望孩子上个好学校,然而新移民学生普遍存在语言能力不足、文化冲击等问题。有些学生进入顶级学校后反而因无法跟实际能力匹配,而耽误课业。因此,新移民家长一心帮助孩子上到好学区前,首先一定要倾听孩子心声,并综合其语言水准、对新环境适应能力等考虑。
 
  以房养学一线城市可选择洛杉矶、旧金山与纽约,二线城市建议费城、西雅图、芝加哥,三线城市建议休斯顿、达拉斯、迈阿密等地区。虽然纽约房价最贵,但由于其人口集中,经济科技发达,所以其房产比较保值;而洛杉矶地域面积大,只在市中心有高楼,其他地方都为别墅,气候也适合居住,是很多人投资和移民的首选。
 
  4. 买跨国学区房,要长这些心眼
 
  美国幅员辽阔,全国拥有3000多所大学,分布在各处,每个州都有不错的学校。美国大学城学区房投资的收益率还是很可观的,每年有至少8%的现金净回报,可以大大降低留学的费用。花一半的钱,即可完成学业,的确是非常的划算。自金融危机后,美国的房产一直低迷,2013年也许是在美买房的好时机,完全可以买到很划算的房子。
发布时间:2014/06/10
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