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QE3利美国楼市

发布时间：2013/07/21　文章来源：美房吧

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　　美国联储局不避嫌，在总统大选前推出QE3。今次QE与上两次最不同的地方，是买债的对象有限制，只限买以楼宇按揭组成的证券( 以下称按揭证券)。

　　联储局之所以有这样的决定，是基于上两次推QE的经验。联储局推QE的目的，是想救经济，尤其是想降低失业率。但上两次联储局放出来的钱，大都滞留在银行系统，被拿来套息，而没法流入实体经济，对改善就业情况作用不大。

　　事实上，经过金融海啸一役，美国人在消费上已大为审慎，不敢再胡乱借钱去买东西了，甚至有倾向想增加手上的积蓄。这种新取态遏抑了美国社会的内部需求，导致产能过剩，原先的设备都使用不足。在这种情势下，银行都不敢借钱给人做生意。有钱的人亦倾向购置现成的资产，而不愿意冒险作新的投资。此之所以，上两次QE在改善失业方面，效果皆不甚理想，只能阻止失业情况恶化，却没法增加太多的新工作职位。

　　针对这种情况，联储局决定QE3只能买按揭证券，这将有助于把资金引入实体经济，而不是滞留在银行系统。

　　联储局买按揭证券的得益者，首先是房利美、房地美，这类专为房地产市场提供按揭的公司。这类公司为买楼人士提供按揭后，就会把所做的按揭打包，证券化，然后拿到市场出售，把套回来的钱，再借给新一批的楼宇买家。现在，按揭证券有联储局撑腰，就不愁卖不出。这样房地产市场就可以不断有新钱流入，有助美国楼市早日复苏。

　　香港人尝过八万五的滋味，知道楼市低迷对经济的破坏力。处于资产不断贬值状况的人，是不愿意消费，更不敢投资的。美国经济复苏无力，正正与房地产市场不景气有关。今次QE3先救楼市，可谓对症下药。

　　过去的QE，得益的都是大银行，老百姓分不到一杯羹。今次QE，规定资金得流去房地产市场，就可以令普通的小业主也可以得益。如果楼价因QE3而上升，人们就会觉得自己比以前「有钱」，就会较乐意去消费，社会的内部需求就会被释放出来。有需求，才能吸引新的投资，才能创造更多的就业机会。

　　今次伯南克没有为QE3设定时间与金额上的限制，目的就是要市场没法评估QE3的力度，以对市场起震慑作用。伯南克已清楚表明，QE3会行到就业情况改善为止。市场已收到这个讯息，人们很快会按自己的理性预期行事。

　　不难预期，在下一阶段，美国的新屋动工量与物业市场的成交量都会进一步回升。如果美国的消费能力亦能因而好转，全世界的出口国家，包括中国，都会有所得益。

发布时间：2013/07/21

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