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逆势狂飙！匹兹堡租金涨幅领跑全美，供需失衡困局待解

发布时间：2025/05/14　文章来源：

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导读：匹兹堡已成为美国租金大幅上涨的焦点城市。自 2019 年以来，该市租金飙升近 50%，涨幅超过房地产分析师追踪的所有其他主要城市。根据Rea

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匹兹堡已成为美国租金大幅上涨的焦点城市。自 2019 年以来，该市租金飙升近 50%，涨幅超过房地产分析师追踪的所有其他主要城市。

根据Realtor.com发布的最新数据，在过去六年中，匹兹堡的租金中位数攀升了 47.9%。这一惊人涨幅，与美国全国范围内已持续 20 个月的租金下降趋势形成鲜明对比。3 月，美国全国租金中位数降至 1694 美元，较 2022 年的峰值下降 3.7%，而匹兹堡租金的急剧上涨，凸显出当地住房可负担性面临的严峻挑战。与美国许多小城市一样，匹兹堡租金的飙升始于 2020 年。Realtor.com的经济学家徐佳怡向《华盛顿邮报》表示：“匹兹堡租金的激增可追溯到疫情期间。当时，匹兹堡相对低廉的房价开始吸引那些寻求低成本和更大居住空间的租户，尤其是来自纽约市等附近高成本大都市的租户。需求的转变推动了租金上涨。” 简而言之，竞争变得异常激烈。全国租赁市场已显疲软迹象，租金较峰值下降了 65 美元，但除旧金山外，几乎所有主要城市的租金水平仍高于疫情前。全国范围内，租金仍比 2019 年的基准水平高出 20%，而匹兹堡的涨幅居首。对匹兹堡住房的抢购热潮甚至反映在销售市场上。Realtor.com的高级经济学家乔尔・伯纳表示：“匹兹堡尤其如此，待售房屋难觅踪迹。2025 年 3 月的在售房源数量较 2019 年 3 月减少了 39.3%。”

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其他城市，如佛罗里达州的坦帕租金上涨 45.7%，印第安纳波利斯上涨 34%，也呈现出显著增长，但都不及匹兹堡的涨幅。在加利福尼亚州，萨克拉门托租金上涨 30.6%，与这座东北部城市相比仍相形见绌。伯纳指出，尽管全国租金有所下降，但许多市场的租金仍面临持续上涨压力。他说：“虽然租金中位数每月下降 65 美元，即每年下降 700 多美元，但美国几乎所有主要城市的租金仍远高于 2019 年水平。租金下降主要得益于许多城市大力建设多户住宅并获批更多租赁房源。” 然而，这波建筑热潮尚未对匹兹堡产生足够影响以抑制其租金上涨，租户仍需应对供不应求的市场局面。徐佳怡补充道：“在供应方面，新建住房未能跟上需求增长。2024 年，匹兹堡获批建设的 5 个单元及以上的建筑仅 1738 套，仅比 2019 年至 2023 年的平均获批数量高出 2.3%。换言之，随着租赁需求激增，有限的新房供应加剧了竞争，推动租金进一步上涨。”

租赁市场的发展依然不均衡，部分地区租金持续上涨。纽约 3 月租金上涨 5.6%，堪萨斯城租金达到创纪录的 1371 美元，涨幅 4.3%，华盛顿特区地区租金上涨 2.6%。分析师认为，近年来美国南部和西部受益于多户住宅开工数量的激增，在几十年来最慢的房地产市场时期增加了房源供应。不过，建设势头正在转变，密尔沃基（2024 年 3 月至 2025 年 3 月住房开工数量翻倍）、俄克拉何马城、孟菲斯，以及俄亥俄州的克利夫兰和哥伦布等中西部城市，如今正引领建设热潮。

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