旧金山一项旨在遏制房屋空置的税收政策因法律诉讼陷入僵局。据《旧金山观察家报》报道，旧金山市议会本周以9比2的投票结果决定，在法院就禁止征收空屋税的诉讼作出裁决前，暂停实施该税种。这意味着，若市府败诉，空屋税或将长期搁浅；即便胜诉，税收最早也需待诉讼结束后的下一个纳税年度才能重启。
空屋税由前市议员潘正义（Dean Preston）于2022年推动立法，旨在通过经济手段减少房屋空置现象。数据显示，截至2019年，旧金山约有4万栋房屋处于空置状态，加剧住房短缺问题。根据法案，房屋空置超过半年将面临2500美元至2万美元不等的罚款，罚金随物业面积和空置时长递增，但仅含1至2个住宅单位的物业可豁免。
该政策原定于2024年4月起实施，但遭到房东团体强烈反对。旧金山公寓协会、小型物业业主研究院及房地产经纪人协会组成的利益联盟随即提起诉讼，主张房东有权空置自有物业，税收侵犯其财产权。
投票中，第九选区市议员菲尔德（Jackie Fielder）投下反对票，并警告称，即使法院最终驳回诉讼，市府可能因后续法律挑战需等待数年才能重启税收。她建议修改暂停措施，确保法院解除禁令后空屋税能立即生效。
然而，列治文区市议员陈诗敏（Connie Chan）反驳称，在诉讼结果未明前恢复征税，可能“对税务机关造成负担和混乱，导致管理成本超过征收所得”。她强调，需避免“为收税而收税”的行政风险。
www.meifang8.com空屋税的争议本质是住房权益与财产权的冲突。支持者认为，征税可倒逼空置房屋流入市场，缓解住房危机；反对者则坚称，房东有权自主决定物业用途，政府不应过度干预。
房地产利益联盟的诉讼进一步激化矛盾。联盟代表指出，空屋税可能迫使房东出售或出租物业，导致租金下降、业主收益受损。而市府则强调，税收收入将用于保障性住房项目，最终惠及低收入群体。
此次暂停征收的决定将空屋税命运交由司法系统裁决。若市府胜诉，税收最快于2025年重启；若败诉，法案可能面临修订或废止。菲尔德的担忧并非空穴来风——类似政策在其他城市也曾因法律挑战陷入长期停滞。
值得注意的是，空屋税并非旧金山首创。温哥华、巴黎等城市已通过类似政策减少房屋空置，但实施过程中均面临法律争议。旧金山的案例或为美国其他城市提供镜鉴：在住房危机与财产权保护的平衡中，政策设计需更精细，执行需更审慎。
旧金山空屋税的暂停，折射出美国城市在应对住房危机时的政策困境。当市场力量与公共利益发生冲突，司法裁决或成破局关键。无论结果如何，这场博弈都将深刻影响旧金山乃至全美住房政策的走向——是优先保障居住权，还是捍卫财产权？答案或许藏在未来的法庭判决之中。
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