近期抵押贷款利率的迅速上涨令许多潜在购房者措手不及。根据房地美（Freddie Mac）的最新数据显示，30年期固定抵押贷款的平均利率已连续第三周上涨，接近6.5%。这一利率较两周前高出四分之一个百分点，成为购房者面临的又一重大挑战。
此前，许多人曾希望美联储在九月中旬下调基准贷款利率后，抵押贷款利率会随之下降，进而减轻购房压力。然而，这一希望随着近期利率的持续攀升而破灭。尽管美联储下调了基准利率，但抵押贷款利率与10年期国债收益率更加紧密相关。
由于近期经济数据的不确定性，尤其是消费者价格指数（CPI）高于预期，引发了市场对美联储是否真正遏制通胀的质疑，从而导致国债收益率上升，推动了抵押贷款利率的上涨。
上周，美国劳工部发布的数据显示，消费者价格指数较去年同期上涨了2.4%，高于预期的2%目标，这也加剧了市场对通胀的担忧。前财政部长拉里·萨默斯也在公开场合指出，美联储如此大幅度的降息可能是一个“错误”，因为这并未如期缓解购房者的财务压力。
尽管美联储的降息措施让部分购房者充满期待，但抵押贷款利率的计算更为复杂，涉及多重因素。除了国债收益率之外，放贷机构往往会在利率基础上增加自己的利润百分比，进而进一步推高借贷成本。
此外，抵押贷款利率还取决于购房者的信用评分、贷款类型以及个体财务状况等因素。尽管有购房者希望利率下降后房价会有所回落，但分析师警告称，市场需要大约90天的时间才能看到明显的变化。
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现实:房贷不可能回到2.65%了
回顾过去，2019年30年期抵押贷款利率曾在3.75%至4.5%之间徘徊。而在疫情初期，由于购房活动放缓，2021年初利率一度降至历史低点2.65%。专家们普遍认为，抵押贷款利率将永远不会回到这一低点。
根据NPR的报道，房地产市场专家一致认为，购房者不应指望2024年底利率降至6%以下。全国房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun在采访中表示：“我认为新常态可能是6%的抵押贷款利率。如果我们运气好，利率可能会降到5.5%。但如果不走运，利率可能会重新攀升至7%。”他进一步指出，3%或4%的低利率时代已经结束，购房者需要做好长期应对较高利率的准备。
对于购房者而言，持续高企的抵押贷款利率无疑带来了购房犹豫。消费者在考虑购房时，不仅要应对居高不下的房价，还要承担更高的借贷成本。然而，专家们建议，尽管利率较高，购房者不应因此暂停购房计划。与其等待利率回落，购房者可以选择在未来利率下降时对贷款进行再融资，享受更低的还款压力。
同时，当前的市场状况也为有意购房的人提供了一些机会。根据房地产经纪公司RE/MAX的报告，待售房屋数量上月环比增长6.4%，同比增长33.6%。这一增长表明，市场上的房源供给增加，竞争压力相对减小，购房者或许能够在此时找到合适的房源。
然而，尽管房源增多，房价依然保持高位。数据显示，疫情期间房价曾迅速上涨，2020年初至今，中位数房价已上涨约50%。根据全美房地产经纪人协会的数据，今年8月，房屋销售的中位数价格为41.67万美元，较去年同期上涨3.1%。
综合来看，尽管利率上升和房价高企给购房者带来了压力，但市场依然存在机会
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