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美国住房交易市场制度与合同要点

发布时间：2024/11/28　文章来源：

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导读：美国的住房交易市场制度十分健全，这在住房买卖合同中有明显体现。签订购房合同时，买家务必逐一梳理确认合同条款，一份权责分明、流程清晰

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美国的住房交易市场制度十分健全，这在住房买卖合同中有明显体现。签订购房合同时，买家务必逐一梳理确认合同条款，一份权责分明、流程清晰的合同是安全交易的保障。签约时需关注以下重点：

-把握时效，所有合约细节都要落实到书面上。
-确定买家的付款时间和方式。
-明确产权过户与交房的时间。
-清晰费用分担与支付的细节。
-了解法定的报备声明以及取消合约的权利。
-明确独立产权公寓/拟定单位开发报备声明。
-确认是否有需要整修的部分及处理方式。
-清楚买主不能履行合约时的赔偿损失办法。
-明晰如有分歧的解决途径。
-清楚当年房地产税等费用的比率分配。
美国房产交易中的“附带条款”
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1.为什么需要运用“附带条款”？
附带条款（Contingency）是买家合法退出购买交易而不损失押金的重要手段。在美国整体房地产市场活跃，多地房地产市场竞价战常见的情况下，购房者竞争压力大、谈判筹码少。若真心喜欢某房产但有犹豫，可考虑使用附带条款。但在卖方市场主导时，多数房东可选择买家，若出价未达理想，房东会选择其他买家。

2.附带条款能够帮买家做什么？
使用附带条款意味着计划买房但需先满足某些条件，能获得如下保障：
-对房屋进行检查，不满意可协商维修或降低售价弥补损失。
-确保房屋评估符合出价，因贷款方按此标准额贷款。
-在完成购房交易前，先出售现有的房源。
-获得所需的全额抵押贷款批准。

这些条件旨在保护买家，确保获得安全宜居房产及足够资金支付，避免陷入两次抵押贷款困境。但会给卖方带来麻烦，如延长销售过程、增加潜在维护成本甚至可能阻止交易，因此需谨慎考虑，建议与房产中介沟通选择最佳方案。

3.房东也可能提出“附加条件”
房东可能提出“附加条件”，如要求租房一段时间直至找到新房，或让买家承担太阳能电池板的租金或贷款成本，还可能运用“踢除条款”，接受报价后继续卖房，若有更好报价或不依赖“有条件出价”的报价，可剔除已接受报价选择新买家。若处理有“附加条件”的房屋交易，务必与经纪人沟通，明确对购房的影响及预算是否合适，不满足“附加条件”可能导致交易失败。

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