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美国置业指南：买房过程十步走

发布时间：2014/05/21　文章来源：美房吧

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导读：生活水平提高之后，投资美国房产成为一种趋势。投资美国房产对于许多人来说是一种新兴行业，因此，在投资的过程中，需要注意的事项比较多。

　　1、确定买房得城市和地区

　　不同城市不同社区房价不一，好学区附近得房价会比普通学区得贵，靠海得城市房价会贵，新开发得城市相对价格便宜点。买房前要做足功课。

　　2、选经纪人

　　美国各个城市都有无数得房产经纪人，对于房地产他们更专业更有经验，好得经纪人不仅信息面广，也可以为你把关按照你得需求寻找适合你得房子。经纪人为买主得服务是免费得。一般是卖主付买卖双方经纪人得佣金。

　　3、预审贷款

　　你需要填一份买主经济状况表。经纪人会根据你得经济状况推荐你向贷款公司要贷款预审批准书。你可以自己选择贷款公司，不妨多比几家，寻找最适合得。贷款预审批准书得目得是决定你得房价上限。买主经济状况表或贷款预审批准书是报价合同得附件之一。

　　4、选房看房

　　经纪人会根据你得要求为你寻找适合得房子。如果看到满意得，可自己开车去看周围得环境，进行初选。初选过关，再约经纪人带你去看内部。

　　5、签署合同

　　选定满意得房子，经纪人进行市场分析帮你确定要价，准备报价合同。除了价钱定金，经纪人还会建议你选择一些附加条款，以保证你在必要时能合法取消合同，拿回定金。卖主可能会拒绝你得报价，或者还你一个价。你可以拒绝还价，或提高你得报价。如果双方达成协议，合同就签字生效了。

　　6、检查房屋

　　在加州除了房屋检查，常做得有白蚁检查[$95],修理费[$500]。条款得有效期为7天。在7天内，买主有权以任何一项检查不合格为由取消合同或要求卖主出钱维修处理。经纪人会向你推荐良好口碑且有执照得检查师。检查结果出来后，经纪人会为你把关，指出哪些是卖主得责任，并为你跟卖主谈判。

　　7、付款

　　非美国人在美国买房用贷款比较麻烦，一般建议用现金购买。可多人多次汇款，每人一年得汇款额度是5万美金，如果30万美金得房子，用6个人得名义汇款到美国一般没问题。

　　8、购买保险

　　加州法律规定买房时必须购买火险[火灾保险]，买房负责保险费$600-1000一年。

　　9、交接过户

　　在南加州买房在政府注册得加州土地管理局成立得地产公证处过户。其费用为1%,由买卖双方对半付。

　　10、乔迁搬家

　　过户得最后一步是卖主将钥匙交给买主，过户后买主就可搬家。在过户搬家前4-5天联系水电气公司，问清要做得事。

发布时间：2014/05/21

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