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美国置业指南：看美国年轻人如何购买房产

发布时间：2014/06/05　文章来源：美房吧

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导读：在中国买房产的青年人大多是啃老族，那么美国青年是如何买美国房产的呢？美国是个地域大国，所以美国房产价格差距很大，但是一般的二线城市，正常收入还是可以买的起的。

　　在中国买房产的青年人大多是啃老族，那么美国青年是如何买美国房产的呢？美国是个地域大国，所以美国房产价格差距很大，但是一般的二线城市，正常收入还是可以买的起的。

　　在美国房产价格中，纽约市和旧金山湾区是最贵的，其次是夏威夷，南加州等气候比较好的地区，然后就是各大城市，最便宜的是中部小地方。在南加州，独栋别墅（3-4居）中位价在50-60万美元左右，地段较好的condo（2居）的中位价在20-30万美元。而在南加州，家庭年收入的中位数是6.3万-7.4万美元。

　　其实在美国，只要是二线城市，美国房产价格真的不算太高。例如休斯顿的情况。休斯顿是美国第四大城市，但是地处平原，土地资源多，加上房产税率较高，因此房价一直很低。德克萨斯州的其它城市如达拉斯、奥斯丁和圣安东尼奥，情况也差不多。

　　休斯顿的市中心面积非常小，大概纵横各一千多米，基本上只有这个区域有高层建筑。市中心主要是上班的地方，住在这里的人很少，晚上很冷清。认识一对教授夫妇住在市中心的高层公寓，八十平米左右大约需要每月一千五百到两千美元的租金。

　　市中心以外的大部分建筑的高度都在一层或者两层。市中心以南的医疗中心是年轻人比较多的地方，这里租住六十平米的普通公寓大概每月八百美元，购买的话八万左右。较高档、面积较大、区域较好的公寓，则价钱翻倍。美国房屋的租售比（月租金与售价之比）比较稳定，通常是一比一百上下，即一百个月的租金可以买下房子。

　　在美国，年轻人买美国房产都是找银行贷款，所以信用分数和收入很重要。美国人的信用分数是从第一张信用卡开始的，你的任何贷款，包括学贷，车贷，信用卡，都和这个分数紧密相关。总的来说，信用分数越高，贷款利息越低。另外贷款利息除了和信用分数有关，和大环境也有关系，去年年底到今年年初贷款利息超级，只要复利3.2%一年。因此，今年上半年房地产较热，美国房产价格也涨了不少。

　　08年次贷危机之前，年轻人买房需要付的首付真是超低，甚至有零首付的现象，银行贷款批得也容易。现在银行谨慎多了，首付也提高了，一般5%-20%的样子。

　　听起来好像不难嘛，那美国年轻人是不是人手一套别墅呢？事实是，35岁以下的美国人，房屋拥有者仅占了36.3%!

　　为什么美国年轻人购美国房产的拥有率如此之低，到底有哪些原因？

　　一，美国年轻人上大学基本都要自己申请学贷，一是美国大学学费（尤其是私立大学）实在贵，而且一上就是四年。二是家长也真的负担不起，尤其是有几个孩子的家庭。当然还有文化的原因，主流还是18岁就独立，经济上的体现就是自己贷部分学费，勤工俭学基本人人都会做，但是也挣不出太多的。美国毕业生平均的学贷接近3万美元。

　　二，美国没有户籍的限制，再加上美国文化就比较洒脱，搬家非常正常。很多年轻人不想在现今所在城市安家，所以也不着急买房。

　　三，租房比买房省事多了！租房时，房东负责门前剪草，扫雪，各种室内修理，甚至家里爬进来了一群蚂蚁，也是房东或者是房东请人来处理。自己有了房子后都该自己管了，而且买房后你很快就会发现，到处都要用钱，尤其是你想把房子搞得个性化一点。

　　四，在中国，因为证券市场还不够不完善，创业也难，所以大多数人把钱拿来买房，因为美国房产投资还相对靠谱些，而且中国房价一直在飙升。在美国，投资方法很多，买房只是其中之一。而且每年维护房子还有一定的费用，还要交1%-3%的房产税，更不要说08年次贷危机，多少美国房产投资者血本无归，还把自己的房子也赔了进去，所以买房不一定就是投资的最好方式。

　　当然，买美国房产也有很多实际的优点：

　　1，减税。用来偿还利息的收入可以免税。

　　2，抵押贷款。可以以房子为抵押，向银行贷更多的钱，解决现金流问题。

　　3，个性化。在家想怎么折腾就怎么折腾，换漆换门换地板都是小case，推掉几堵墙也没问题，或者把厨房和洗手间精装一遍，还可以后院加个游泳池什么的。

　　总的来说，美国年轻人经济独立，没有来自父母的资助。同时也不怎么存钱，因为观念不同，而且要还各种贷款，加上近几年经济发展缓慢，很多年轻人根本就没有什么结余。而那些能存下钱的人，也不一定就这么早想买房安家。再加上投资种类繁多，买房容易养房难，还是租房各种省事，种种原因造成了美国年轻人买房的比率较低。

发布时间：2014/06/05

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