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美国置业：华人买楼投资最易忽视的问题—物业管理

发布时间：2014/07/01　文章来源：美房吧

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导读：您知道没有一个好的物业管理公司，您购买的公寓可能会无法出售？您知道您有权了解管理费的用途吗？华人喜爱购买康斗公寓，或投资多家庭楼盘以出租获利，然而最容易忽视的可能就是物业

　　您知道没有一个好的物业管理公司，您购买的公寓可能会无法出售？您知道您有权了解管理费的用途吗？华人喜爱购买康斗公寓，或投资多家庭楼盘以出租获利，然而最容易忽视的可能就是物业管理了。

　　法拉盛可乐那（Corona） 38大道高盛康斗公寓楼的一位业主林先生表示，他们以前物业管理公司最大的问题是"财务不公开".当有次大楼漏水需要修补时，物业管理公司却说没钱了。那每月交的管理费都到哪去了？物业管理公司又拿不出帐目或任何支付单据。最后在朋友的推荐下，他们只好更换了物业管理公司。林先生表示，在华人居住、购买的楼盘里，这种问题还很普遍。

　　资金管理是最大的问题

　　Impact公司的创始人Gregory Cohen说，很多华人不了解相关法律规定，比如开发商和康斗公寓要有两个分开的账户；第一套公寓售出后，就要缴纳管理费（他们曾帮助用户要回了十几万的管理费，而客户甚至都不知道这一点）；电梯每年都要检修；管理费的10%都要专门放入一个专门账户；他们也不知道要成立公寓管理委员会，来处理大楼的运营问题；出了问题也不知道找谁，如何处理。而有违建或不合法的事项，那么罚款可能高达几千到上万美元。

　　"最大的问题是康斗的资金管理问题。"Impact公司的另一创始人、执业律师Stuart Halper表示，华人买了康斗公寓，但实际上并不了解康斗公寓意味着什么。"如果一栋大楼的经济问题不能厘清，那么他们的公寓就无法再出售。"前文提到的林先生后来就选择了Impact公司作为他们新的物业管理公司。

　　Stuart Halper表示，有些华人开发的康斗公寓楼，开发商并不太了解纽约相关法规，以至于完工后几年都没有管理委员会，没有物业管理服务，业主几年来都是自己倒垃圾。他们接手后，才使大楼管理走上正规。

　　优秀物业管理能给您带来什么

　　经济或法律问题一旦出现，不仅耗费时间，而且成本高昂，好的物业管理公司不仅能帮您解决、预防这些问题，还可帮您降低维护和修理费用；选择高质量的租客；减少空置率；及时收缴租金；立即解决租客家里的漏水、停电、停暖等问题；此外物业管理费是免税的，还可帮助房主申报其他税务减免等。做好这些工作，不仅帮房主节省更多时间和精力，更重要的是还能促进整个楼盘的升值，当然包括其中的每一套公寓。

　　熟悉华人市场的Impact物业管理公司

　　为给客户提供更好的物业管理服务，1997年Stuart Halper和Gregory Cohen离开了原来所在的物业管理公司，共同创办了Impact物业管理公司。从那以后，他们专业、真诚的服务和合理的价格获得了广泛认可，目前他们在大纽约地区共管理78栋康斗、Co-op或租赁公寓楼，其中15栋都是华人拥有的楼盘，在客户中拥有良好的口碑，并曾获得Habitat杂志的卓越大奖。

　　创始人Gregory Cohen表示，Impact的独特优势之一就是创始人Stuart Halper是一名执业律师，熟悉相关的地产法律，可以为客户提供专业的法律帮助。而Gregory Cohen本人也拥有近20年的物业管理经验。两人曾携手管理一些经济上陷入困境的大楼，帮助这些大楼经济上重回健康和繁荣。

发布时间：2014/07/01

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