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美国投资置业指南：投资人不在美国如何出租管理美国房产

发布时间：2014/06/06　文章来源：美房吧

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导读：房产租不出去的问题很少发生的。就算有空档，也最多是一两个星期，只要您的房租合理，就一定会很抢手……

　　问：我的房产在出租待售期间，我在国内，怎么出租并管理？

　　答：为了使您的房产投资得到满意的回报，必须选择专业的管理人员来进行管理。

　　问：如果我的房产租不出去怎么办？

　　答：房产租不出去的问题很少发生的。就算有空档，也最多是一两个星期，只要您的房租合理，就一定会很抢手。亚特兰大是租房市场，有超过50%的人是租客，而且这个数字还在与日俱增。新浪有报道，亚特兰大是美国人会选择移居的首选。“排名第一的是乔治亚州亚特兰大市，亚市是美国东南大城，生活费用比纽约少一半，又有多家全美500大企业设在亚特兰大，美国东部的居民移去亚特兰大，生活压力会减低不少。”

　　问：对于长期出租的房产，房产管理人的收费如何？

　　答：房产管理人的基本费用是租金的9%。

　　问：我和女朋友一起买房，还没有准备结婚，我们之间的产权形式怎样才好？

　　答：各州不同，但主要有几种形式：

　　1.联权共有（Joint Tenants）并有权继承。

　　2.普通共有（Tenants in Common）。特点是双方不一定拥有相等的产权（Equal or Unequal）。

　　3.有限责任公司或合伴（Limited Liability Company or Partnership）。

　　至于哪一种合适你的情况需由律师和你协商判定。

发布时间：2014/06/06

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