美国买房知识：美国房子的产权倒底是谁的？_美国房产资讯|美房吧是一家专业从事美国房产的置业网站

美国买房知识：美国房子的产权倒底是谁的？

发布时间：2014/05/19　文章来源：美房吧

公众号

导读：那么我们来看看美国的房产税，美国的房子，只要是私人的房子，就算这人已经死了，都要交房产税，这个税额是每年缴纳最高3%。

　　大家总是说美国的房子是永久产权，不管美国普通老百姓住的三甲板房质量怎么样吧，到底这个永久产权怎么定义的呢？是说你买下了就是你的，别人不可以剥夺吗？那么为什么那么多美国人因为交不出房产税，政府就把他们的房子拍卖了，电影House of Sand and Fog里女主角不过是疏忽了一下，房子房子就给拍卖了。这种每年1%-3% 的房产税怎么看来是房租性质呢？如果这种算永久产权，我宁可要国内的70年，至少好久都不用担心的了，政府也不会因为我不交税就拍卖我的房子。

　　那么我们来看看美国的房产税，美国的房子，只要是私人的房子，就算这人已经死了，都要交房产税，这个税额是每年缴纳最高3%。

　　假如你花20万美元买了一栋房子，那么，你每年就要为这栋房子缴纳6000美元的房产税。200000/6000=33.3年。

　　也就是说你每33.3年就要重新把自己的房子买一遍，究竟谁更邪恶，一目了然。

　　而且房产税的征收是根据你所拥有的房子的实际价值来征收的，如果在这33.3年里，你的房子升值了，比如，从20万美元升值到50万美元，那么恭喜你了，你每年就要为这栋房子支付15000美元的房产税。

　　也就是说，你可能不用33.3年，只用20年不到，就必须把自己的房子重新买一遍，你的房子升值越快，这个时间就越短。

　　美国的地方政府的财政收入中，房产税的比重往往占到了20%-50%，也就是说：地方政府全靠房产税养着。所以，美国政府才会关心民生，提高治安，改善教育，因为只有这样才能提高房产的价格，增加政府的税收。

　　美国还有一个很有意思的制度，就是社区居民自治。比如你喜欢一个小区，光有钱还不行，必须这个小区的居民同意，你才能搬进去（买房不需要邻居同意，搬进去住才需要），如果你干了什么坏事，比如偷东西被抓，小区居民可以投票赶你滚蛋，你不走就让警察（社区警察也是小区居民出钱养着的）拖你出去。

　　对民众来说，房子升值对自己也有好处，虽然税收变高，但是你可以卖出套现。而二手房价中比重最大的部分，其实是社区的软环境——比如风景、医院、学校、治安等，所以美国人热心公益事业，关心社区的发展，最主要的原因就是：只有社区发展好了，自己的房子才能升值。也正因为如此，美国人才不能容忍不道德的行为，因为一旦出事被媒体曝光，房价必然下跌。

发布时间：2014/05/19

美房吧是一家专业服务华人投资买卖美国房地产的互联网平台。房源覆盖全美42个州，专业经纪人免费服务。我们竭诚帮助您实现美国买房，卖房，租房，贷款，广告投放等相关需求。