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美国买房知识：出价太低当心屋被抢走

发布时间：2013/07/29　文章来源：美房吧

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　　房市近来有复甦迹象，潜在买主对买房比以往积极，不少地区若出价未达屋主开价，根本买不到房子。另一方面研究发现，屋主认为，房价未来一、两年会更高，为了卖到好价钱，有些人选择暂时按兵不动。

　　为搬到距离华人更近的社区，过去两个月在圣盖博谷东区找房子的科洛纳华裔居民林先生指出，先後看上叁栋房子，前两栋因为出价未达开价，都被别人抢走。但最後卖价是多少，对方经纪也不肯透露。

　　「最後我以卖方要求的开价，且用现金才买到房子。」林先生发现，有些房子上市没多久就下市，不久後再度上市，价格却又增加2、3万元，不晓得是否受到经纪指点之故。

　　专精圣谷东区的地产经纪陈安迪说，确有看到卖主惜卖，屋主因为拿不到好价钱，又将房子拿回去打算过一阵子再卖。对房子拥有净值打算将自住屋升等的卖主暨买主，目前仍是换屋的不错时机，因为此时去买另一栋房子，价格仍比高点低不少。

　　近日针对有意卖屋的816名屋主著手问卷调查，发现80%屋主相信房子如果未来一、两年才卖可卖到更好价格。46%屋主打算先将房屋出租以後再卖。32%屋主认为自己的房子价值比同等级房子多。

　　房价上升固然代表消费者开始对房市恢复信心，但房市真正的复甦，需要有足够的待售屋库存量支撑。根据汤玛斯（Steve Thomas）及ReportsOnHousing.com针对房市库存量截至8月16日的追踪报告，橙县今年房市的库存量比去年同期少54%，相当於少了6006栋待售屋，为2000年以来最低点，反映南加州许多地区的待售屋库存量都创新低。

　　屋主卖房子都有理由，如换工作、换学区、换更大的房子、经济因素等。但如果不急著卖，当然会想卖到更好的价格，尤其是现在租屋市场看悄，许多屋主发现出租房子拿到的租金可抵过每月房屋分期付款，不急著卖，也让市场待售屋库存量减少。

发布时间：2013/07/29

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