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美国楼市分化加剧：纽约涨 7.7% vs 旧金山跌 3.4%

发布时间：2025/05/06　文章来源：

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导读：2025 年首月全美房价延续涨势，东北地区某重要都会市场录得年度最大涨幅。标准普尔 CoreLogic 凯斯 - 席勒指数最新数据显示，全国房价

2025 年首月全美房价延续涨势，东北地区某重要都会市场录得年度最大涨幅。标准普尔 CoreLogic 凯斯 - 席勒指数最新数据显示，全国房价同比上涨 4.1%，高于前月 3.9% 的增幅。追踪的 20 城房价年涨幅扩大至 4.7%，10 城指数涨幅达 5.3%，三大指数均呈现加速上涨态势。

纽约市以 7.7% 的年度涨幅领跑 20 城，芝加哥（7.5%）和波士顿（6.6%）分列其后。随着 30 年期固定贷款利率稳定在 6.6%-6.7% 区间，购房者迎来春季销售旺季前的喘息之机。分区域看，旧金山在下半年房价跌幅达 3.4%，成为 20 城中表现最弱的市场，坦帕（3.2%）紧随其后。仅有四个都会区实现正增长，显示市场进入普遍调整期。

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标普道琼斯指数专家指出，高利率叠加高房价导致住房可负担性恶化，而供给端的结构性短缺进一步抑制了市场活力。值得关注的是，纽约和芝加哥市场表现出更强韧性，这或得益于其更合理的估值水平和后疫情时代的都市复苏效应。与之形成对比的是，阳光地带城市在经历前期暴涨后正面临深度回调。尽管短期存在波动，凯斯 - 席勒指数仍处于历史高位，显示房地产作为长期资产的保值特性。专家建议购房者把握利率回调窗口，而卖家则应关注 4 月中旬的传统销售旺季。

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