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美国房价或下降20%，年轻人买房有希望

发布时间：2024/11/27　文章来源：

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导读：曾正确预测2008年金融危机的华尔街先知梅雷迪思·惠特尼（Meredith Whitney）表示，随着房地产市场的解冻，房价将下降五分之一。这可能有

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曾正确预测2008年金融危机的“华尔街先知”梅雷迪思·惠特尼（Meredith Whitney）表示，随着房地产市场的解冻，房价将下降五分之一。这可能有助于婴儿潮一代最终出售房屋，并帮助年轻一代成为房主。

惠特尼在周六发布的《财经资讯一小时（Financial Sense Newshour）》播客中称，这必须是一个两步走的过程。她在谈到重振房地产市场时说：“你必须降低利率，也必须降低房价，单靠任何一种方法都行不通。”

近年来，房价飙升和抵押贷款利率上升引发了住房负担能力危机，导致住房交易陷入停滞。锁定廉价抵押贷款的房主不愿出售房屋，同样，潜在买家也不愿花高价购买比他们想象中更差的房子，并且这还意味着他们要承担更高的月供。
美联储自9月以来将基准利率下调75个基点至4.5%，这在一定程度上缓解了市场压力。

即便如此，根据全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的最新数据，在截至9月份的12个月内，现有房屋的平均价格上涨了3%，至404,500美元。同期现房销售额下降了3.5%，9月份首次购房者占销售额的26%，与今年8月和2021年11月的低点一致。

惠特尼预测房价将下跌10%到20%，并敦促政府“坐视不管”，因为这只会将房价降至2020年或2021年的水平。她说，房主可能会对房价的大幅下跌感到绝望，但随着时间的推移，许多人已经积累了巨额的房屋净值。

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至于为什么年轻的千禧一代和Z世代难以买房，惠特尼指出，（因为）六七十岁的房主仍然留在原地。她说，问题在于，婴儿潮一代拥有60%的住房存量（她指的是独栋自住房产），老年人不卖房，也没有地方可去，因为他们“搬不起”。

上周在接受CNBC采访时，惠特尼将这种情况描述为“住房代沟（generational schism）”。她警告称，在有更多的库存可用之前，将会出现“卖家和买家之间的真正僵局”。

一些经济学家预测，由于婴儿潮一代会卖掉现有住房，缩小住房规模或搬进养老院，独栋住宅的供应量将会增加，价格也会下降，因此将出现“白发海啸（silver tsunami）”。然而，最近的一项调查发现，54％的美国老年人打算终生居住在目前的住所，而只有15％的人计划在未来五年内卖房。

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