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美国房地产产权的持有方式 |
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共同持有物业权 |
联合持有物业权 |
夫妻共有财产权 |
--夫妻共有财产-- |
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持有者 |
可为任何人数(可以是夫妻) |
可为任何人数(可以是夫妻) |
仅限夫妻 |
仅限夫妻 |
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分配方式 |
所有权利益可分为任何均等或不均等份数 |
所有权利益必須平均分配 |
持有权和管理利益必須平均分配 |
持有权和管理利益必須均等 |
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产权 |
每一位物业持有人对未分割的利益有独立的法定产权 |
必須有统一的产权和时间(订立在同一文件里) |
产权共同持有.各自的利益是分开的,但管理是统一的 |
产权共同持有.利益是个別的,但管理是统一的.产权上必須明确注明是夫妻共有财产配偶继承取得权 |
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持有方式 |
均等持有权 |
均等持有权 |
共同持有人享有均等的管理和控制权 |
共同持有人享有均等的管理和控制权 |
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转让 |
共同业主可各自转让自己持有的产权 |
如持有人之一独自转让其产权,则联合持有方式便告結束 |
不动产转让需要配偶的书面同意,除非一方死亡,否则,个別利益不得转让 |
不动产转让需要配偶的书面同意,除非一方死亡,否则,个別利益不得转让 |
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购买人的身分 |
购买人成为物业共同持有人之一 |
购买人成为物业共同持有人之一 |
购买人可在有书面同意或夫妻一致同意時取得夫妻共有财产 |
购买人可在有书面同意或夫妻一致同意時取得夫妻共有财产 |
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亡故 |
共同持有人亡故時产权按遗嘱转移給继承人或受益人,无配偶继承取得权 |
联合持有人亡故時,其利益终止,且不得按遗嘱处分.继承人將持有该物业.联合持有人亡故由死亡证书确认 |
配偶之一亡故時50%可按遺嘱转移給受遺赠人或由配偶继承 |
配偶之一亡故時,其利益結束,且不得按能透过遗嘱处分.其配偶拥有100%所有权.配偶之亡故由死亡证书确认 |
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继承人的身分 |
受遗赠人或继承人成为共同持有人 |
最后一名存活者持有100%产权 |
如经由遗嘱转移共同持有将存在于受遗赠人和继承人之间 |
购买人仅可购买夫妻共有财产的全部产权不得购买部分产权 |
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债权人的权力 |
共持有人之利益可依其债权人之意签名出售.债权人成為共同持有人之一 |
联合持有人之利益可依其债权人之意签名出售.联合持有的形式便告结束,债权人成为共同持有人之一 |
夫妻任何一方在婚后以及在1975年一月一日前或后的契約由夫妻共有财产负担.共同持有人的利益不得分別出售,物业可整个签名出售以偿还债务 |
夫妻任何一方在婚后以及在1975年一月一日前或后的契約由夫妻共有财产负担.共同持有人的利益不得分別出售,物业可整个签名出售以偿还债务 |
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产权推定 |
除夫妻购买外,在有疑問的情況下请咨询 |
必須明确写出不受认同 |
法律推定婚后购买的物业属夫妻共有财产 |
自2001年七月一日起,不在使用产权推断.法規規定屋契上必須注明[夫妻共有财产配偶继承人取得权] |
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