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美国房产税以及政府相关房产税政策

发布时间：2014/05/05　文章来源：美房吧

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导读：美国的房地产税是由各地方政府征收，而不是美国联邦来征收。因此各州税率不一，高低不等，多数是房子价值的1-1 8%之间。但如果是投资土地，地税则要低许多。

　　美国房产税(RealEstate Tax or Property Tax)顾名思义是房产屋主每年向当地市政交纳的税种。美国的房地产税是由各地方政府征收，而不是美国联邦来征收。因此各州税率不一，高低不等，多数是房子价值的1-1.8%之间。但如果是投资土地，地税则要低许多。美国房产税的原则是不管房子面积多大，也不管居住人员多少，更不管有几处房子，只要有房产，就必须按规定税率纳税。房产税是美国地方政府的一项重要税种，历史悠久。下面我们从政府相关政策，其它相关税种和各地税收一览表，三个不同角度让您更全面的了解美国房产税。

　　政府房产税相关政策

　　一、税率各州政府自行拟定

　　目前美国的50个州都征收这项税收，各州和地方政府的不动产税率不同，大约平均1%到3％。由于财产税与地方的经济关系紧密，因此多由地方政府征收，除马里兰州去年将征税权上收到政府之外，其它49个州都是归地方政府征收。例如纽约州的房产税率较高，为3%。一幢房产值14万美元的房子，每年需缴房产税4,200美元；房价27万美元房子，每年需缴8,100美元。一年的房产税分上、下半年两次缴纳。目前财产税是地方政府财政收入的主要来源，同时也是平衡地方财政预算的重要手段，大约占30％。如果扣除联邦和州的转移支付收入，仅就地方政府自身的收入来看，大约占近一半。

　　二、房产税缴纳规定严格

　　美国重视纳税人的权利，美国人也很自觉执行纳税义务。大多数美国人都定期到街道、社区的税务部门缴房产税。逾期不纳税者，要按月利率10％以上缴纳滞纳金；几经催促未缴纳者，税务部门可提出起诉，由法院判定；坚持不缴者，由有关机构对房子进行拍卖，拍卖款首先缴税，余款退还房主。

　　三、房价变化时，房产税随之改变

　　房地产税一般按年计，房价越贵，房产税越高。房产值在房价稳定时期，一般按购房时的房价决定。同时在街道和社区设有一个房屋评价组织，随着房子状况的变化，房主可提出申诉，增减房产值。例如多年失修，房子已不值原价了，可以申请减少；又如原房屋进行了改建或扩建，房产值就必须提高。

　　其它房产税相关税种

　　其他有关的税种主要是根据房地产交易、继承与赠与以及所得，分别归在交易税、遗产赠与税和所得税项下。

　　一是交易税，税率约为2％，房地产买卖时缴纳。

　　二是所得税，其中个人所得税实行超额累进税率，最低税率为15％，最高税率为39.9％，房地产出租形式的收入适用此税；资本利得税，依据房地产出售所获

　　得的差价收入征收；公司所得税实行超额累进税，税率分15％、25％、34％、35％四档，税基为房地产公司的净利润。

　　三是遗产赠与税，房地产作为遗产和被赠与时才征收，规定超过价值60万美元的遗产和每次赠送价值超过100万美元的物品才征税。

　　由于美国房地产的价格不高，旧房经过折旧价值更低，因而实际上很少征收。

　　此外还有少数服务性收费项目，如土地产权登记费等，收费标准统一，数额很小。