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美国避免买房陷阱需考虑5因素

发布时间：2014/09/22　文章来源：美房吧

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导读：买房人都想买到理想房屋，但也会遇到潜在问题。部分房子貌似完美，实际上却是陷阱，买家最不愿出现的结局，就是自以为买到理想房屋，结果却花费大笔资金修房。

　　买房人都想买到理想房屋，但也会遇到潜在问题。部分房子貌似完美，实际上却是陷阱，买家最不愿出现的结局，就是自以为买到理想房屋，结果却花费大笔资金修房。

　　如果运气好，房地产经纪人会把他们知道的问题向买家介绍。但经纪人可能并不知道所有的问题，买家若想避免买房陷阱，必须要对买房中的部分问题格外注意，以下是买房人要认真考虑的五个方面。

　　一、社区因素

　　多数人认为，陷阱房是指维修工程量既多又大的房屋。但实际上买房人可能会买到完美的房屋，几乎没有缺陷，也不需要维修，实际上却是个陷阱房。

　　无论房子多么美观，但若所在的社区差，房屋就可能贬值，或是出售时很难卖掉。房子如有问题还可维修，但社区的问题就不是屋主能改变的。当然，买房人若能在居住的社区长期住下去，并感到自在，那就可能不存在社区问题。

　　如果买房后准备住几年，但不会很久，就应考虑社区因素，选择在理想的社区买房。要看社区内的院落有无打理、是否与性侵犯太近，和是不是靠近部分商业建筑。

　　二、房屋设备

　　若房子不是新房，就要注意内部的各种设备使用了多长时间。如果过户后不久就要更换空调、炉灶、热水器、冰箱、烤箱和洗碗机，这些也是不小的开支。要是为了更换设备而花费太多，若在几年内卖房时，投资就无法回收。更要注意屋顶使用期限，因为屋顶修缮费格外昂贵。部分设施的维修费虽然不大，如刮除墙壁涂漆和壁纸，并不会使买主花太多的钱，但也应在与卖方交易时提到。

　　三、房屋翻修

　　许多人愿意买价格低廉但需要大修的旧房，然后翻修一新。如果买主有能力承担大部分的维修，而不必雇人修缮，买旧房就可能是划算的选择。但买旧房也不必然完全正确，因为翻修需要大量时间，屋主应考虑能否请得到长假。其次也要想到，翻修旧房是大工程，需要很多投资。但若屋主准备了足够的翻修资金，房屋价值就可大幅提高。

　　如果旧房的价格与社区的其他房屋相差不是很大，那么翻修就可能得不偿失，考虑到翻修成本，可能还是买问题较少的房子更好。翻修房屋看起来简单，其实在修缮期间可能会发现更多问题，导致维修预算超标。

　　四、细察地下室

　　买房人可聘请房屋检查员检查地下室，但在跟卖方还价和聘请房检员之前，看房时应仔细察看地下室，是否有潮湿发霉迹象，如水印、霉味和滴水等，还要观察房外的地基是否有裂痕。卖方很可能在卖房时对问题都处理过，但买主仍要向对方落实，并且写在过户合约上。如果发现房屋的问题可以修好，要在还价时或房检员检查后，向卖方提出。如果发现问题很严重，买房人也可能会佛袖而去。

　　五、房屋检查

　　房屋检查员不可能发现所有问题，但可以查出买家发现不了的问题，如地基裂缝和管道漏水等。花钱请房检员是物有所值，他们的收费标准各不相同，一般是数百元，最多可为500元乃至以上。提供房屋维修各种资讯的Angie'sList显示，2013年的平均房屋检查费是421.52元。但买房人要注意，房检员必须是受过正规培训，没有培训的房检员会给将来造成麻烦和伤害。但许多州对房检员的资格没有规定，买房人至少应找受过培训和有多年经验的房检员，可参考Angie's List中的用户评论。

　　房检员检查后会提交书面报告，具体说明房屋的问题，对买房人与卖方和经纪人的讨价还价会有帮助。

　　买房人不能保证，买到的房子将来不会花钱维修，不过要保证可舒适地住一段时间。尽管世上没有完美的房子，但比其他任何投资，买房仍是不错的选择。

发布时间：2014/09/22

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