美房吧：美国买房15个不得不知的地产名词
发布时间：2014/08/20 文章来源：美房吧
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导读：越来越多的国人选择在美国买房投资，那么这些地产名词你都知道吗？美房吧就为大家介绍一下美国买房不得不知的15个地产名词。
在美购房贷款时可选择可调整抵押贷款，或固定利率抵押贷款。可调整抵押贷款通常有一段时间利率固定，此后会随市场波动。但是大部分可调整抵押贷款利率都有最高上限。
2.房贷详细摊还时间表AmortizationSchedule
该表会详细说明利息和贷款本金一换多少，还剩多少。
3.交房Closing
这是房产交易最后一步，交房是将房产权转让。
4.首付
首付是买房者购买房屋最开始要付的钱，通常是房屋价值的5%至25%。
5.Escrow中保账户
在房屋交易中，第三方将报关房屋的买房资金、产权等。中保账户就像是律师，会在交易结束后，将交易双方应得的资金或房屋放给各方。
6.房地美/房利美
房利美和房地美是美国政府机构，从贷款人手中购买房贷，从而稳定房市并让美国人更 买得起房屋。
7.翻修转卖Flipping
翻修转卖是地产投资的一种房市，即购买房屋再等到房屋升值或进行装修改造使之升值再转手出售。
8.诚信估值Good Faith Estimate
诚信估值是指购买房屋所需所有成本。在买家获得房屋贷款之前，将会得到房屋的诚信估值，从而对比各种不同的贷款机构，择优而用。
9.抵押权Lien
抵押权是当房屋主人欠债或欠费时，可以针对房屋使用抵押权。抵押权拥有者（即债权人）可以卖房屋来追债。
10.点数Points
点数是贷款人向借款人征收的除了按揭贷款之外的额外服用，一般是整个贷款的1%。
11.银行预批Pre-Approval
此过程要求买家提供其收入和债务证明。贷款人通常会在此过程中核查借款人的信用记录。
12.贷款机构预审Prequalification
贷款机构或第三方核算借款人借款数量和借款时限。
13.优级贷款利率Prime Rate
优级贷款利率是商业银行为最好的客户提供的贷款利率。这些客户通常是大型公司，信用记录良好。
14.溺水Underwater
当房屋的市场价值低于其未还的贷款时，便是溺水屋。
15.贷款审核Underwriting
贷款审核是贷款人在决定是否贷款给借款人时的过程。通常贷款人通过借款人的信用分数、信用历史、收入、债务和房屋价值来决定是否发放贷款。
发布时间：2014/08/20
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