来美国洛杉矶买房子特别注意什么？
发布时间：2014/06/12 文章来源：美房吧
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导读：洛杉矶位于加州，美国的西海岸，这里的气候非常好，四季如春，吸引着国内的投资人，洛杉矶的洛杉矶县房屋、橙县房屋最贵，跟就业、环境设施有关。
1。首先要看那房子周围的卖价，比如在过去三个月的成交价是什么？（需要区分正常买卖、还是银行拍卖）。
2。通常银行拍卖价格低于正常买卖的大约10-30%
3。2005年房价最高，如果现在卖价是2005年的价位，你最好走掉，别买了。
4。买哪里的房子好？凡是学区好的，基本上都比较保险。特别要了解你所买的房子所属学校是哪几所，否则将来孩子上学也很麻烦。
5。目前，美国洛杉矶最顶尖的学区，里面住了很多富人的，屋价基本上100万美金起价（700万人民币起价）
6。假如不是顶尖但是属于B类以上的学区，独立屋的房价应该在60万起。（360万人民币，独立别墅带车库）
非独立屋，房价也在40万以上，人民币250万以上。这种房子有可能是联体屋，但带双车库。
7。美国的房子基本上一分价钱一分货，一般都不乱开价，都有一个市场价位为准则的。胡乱砍价的现象不多，一般过分的杀价就是对方不理睬你完事。
8。便宜的美国房子是什么样的？俗称铁皮屋，美国人、美国的退休人士会住（有些华人也买这房子）
9。便宜的房子有公寓，就是我们国内的大高楼之类的房子。但这要看地段，好地段（比如临海而居、设施完善的大高楼公寓也不便宜的，贵的上百万，便宜的20-30万美金）。
美国的房地产经纪人需要考执照才能带人买卖房子。但是那个执照不是太难，入行的起点也不高。好多人英文不好但狂背考古题就考过了，假如那人连跟美国人对话都有问题，他怎么给你讨价还价呢？当然有好的经纪人，但我没有遇到过，于是包括我在内还有不少朋友都自己考了执照，自己帮助自己。
经常听到经纪人抱怨，国内来的游客打着看房子为幌子实则是找免费的经纪人当导游。这行业的确也会被人践踏，怎么办呢？天下没有白吃的午餐，人家不认得你，怎么会把一大单生意给你。大牌的经纪人也没有那个闲工夫带你满世界的周游。国内来的朋友千万别认为经纪人就是你免费的导游，否则吃亏的还是你。
国内来的后来考了执照的人中有没有过分夸张的呢？当然有。所以一定小心，有时就是对人的判断。
发布时间：2014/06/12
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